Maison De Ville Mitoyenne À 5 Mn D'angoulême

Description

Sommaire
Baisse de prix, de 186 000 à 170 000 EUR !

Une charmante maison de deux étages avec 3 chambres et 2 salles de bains à Ruelle-sur-Touvre et à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême. Le jardin offre une vue directe sur la Touvre depuis sa terrasse en pierre. La maison a été rénovée en 2021 : nouvelle électricité, plomberie, revêtement de sol, salles de bains, fenêtres et système de chauffage au gaz.

La propriété dispose d'un beau et spacieux salon avec la possibilité de réinstaller une cheminée à foyer ouvert. La cuisine/salle à manger a un accès direct depuis le salon et est entièrement équipée d'un réfrigérateur/congélateur (taille européenne), d'une cuisinière, d'une hotte et d'un four.

L'entrée du couloir est spacieuse et spacieuse, et peut également abriter votre lave-linge/sèche-linge avec les connexions appropriées déjà installées. Il y a un WC pour les invités au rez-de-chaussée.

Un spacieux garage de 18m2 avec porte télécommandée est également accessible depuis la maison.

A l'étage se trouve une véranda/véranda fermée, très spacieuse et lumineuse (13m2 qui n'est pas calculé dans les 99,5m2 habitables). La véranda est un endroit idéal pour se détendre, avec de belles vues et un accès direct au jardin. Il a le potentiel d'être refait d'un côté du mur dans toutes les charpentes vitrées.

Au-delà de la véranda, un long couloir mène aux trois chambres, un dressing/débarras séparé ainsi qu'une salle de douche avec double vasque et WC. Les chambres sont toutes aérées et spacieuses, avec le lit principal de plus de 16 m2. Les fenêtres sont hautes et toutes orientées plein sud, ce qui permet aux pièces de profiter du soleil toute la journée.

Une opportunité vraiment exceptionnelle et un excellent emplacement prêt à emménager.

Emplacement
Ruelle-sur-Touvre est une charmante ville résidentielle située à la périphérie d'Angoulême. Vous pourrez rejoindre le centre ville d'Angoulême en 10 minutes environ.

Angoulême est une belle ville de caractère avec tout ce dont vous avez besoin, d'un grand hôpital aux rues commerçantes et de divertissement ainsi qu'un vaste choix de cafés, restaurants et options gastronomiques et bistronomiques. C'est également à quelques minutes en voiture d'autres villes comme Poitiers, Cognac et même Bordeaux à seulement une heure en voiture ou 30 minutes en TGV.

Accéder
Il existe un excellent transport jusqu'à Ruelle ; la propriété est située à 300 mètres d'un arrêt de bus avec des bus réguliers qui vont à Angoulême.

Angoulême dispose d'une gare ferroviaire rapide (TGV) bien reliée au reste de la France. Vous pouvez être à Bordeaux en 35 minutes ou à Paris en 1h40.

L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Bordeaux, à 1h20.

Les vols vers Paris sont également faciles car vous pouvez prendre un TGV direct depuis l'aéroport jusqu'à la gare d'Angoulême.

Intérieur
Ci-joint le plan d'étage avec plus d'informations sur la taille des pièces.

Extérieur
Il y a un petit cabanon dans le jardin et un accès direct à la forêt, parfait pour de longues promenades en famille ou avec des chiens. Vous avez la forêt dans votre jardin ! Aucune construction n'est autorisée dans cette zone, car il s'agit d'un terrain forestier protégé, vous pouvez donc être assuré qu'aucun bâtiment n'occupera cet espace. Le plan cadastral le montrera et également votre notaire vous le confirmera.

Vous disposez également d'une terrasse en pierre dans le jardin où vous pourrez poser une table et des chaises et admirer la Touvre (rivière) qui se trouve à seulement 30 mètres.