Pressac – Spacieuse Maison De Campagne De 5 Chambres Avec Plus D'un Hectare Et Potentiel De Vie Indépendante

Description

Résumé
Située dans la campagne près de Pressac, cette maison aux proportions généreuses allie un espace de vie important, un terrain arboré et une configuration adaptable à différents modes de vie.

Offrant environ 156 m² de surface habitable, la maison propose cinq chambres réparties sur deux niveaux. Grâce à ses pièces à vivre à chaque étage, elle peut être utilisée comme une grande maison familiale ou aménagée pour offrir une certaine indépendance à la famille, aux amis ou aux hôtes.

Le niveau principal comprend un salon-salle à manger accueillant d'environ 24 m² avec un insert à bois, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau. Plusieurs chambres donnent directement sur le large balcon arrière, créant une belle continuité entre la maison et son vaste terrain.

Au niveau jardin, une seconde cuisine s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un salon, deux autres chambres, une salle d'eau et une buanderie. Sa configuration le rend particulièrement adapté à l'hébergement d'invités, à la famille élargie ou à la location saisonnière.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'un terrain arboré d'environ 1,1 hectare, offrant un cadre paisible et intime grâce à ses arbres matures. Un cours d'eau longe la limite extérieure du terrain, ajoutant un charme naturel supplémentaire à la propriété. Le grand balcon arrière offre une vue imprenable sur le jardin.

Pour les acheteurs ayant besoin d'un atelier ou d'espace de rangement, la propriété bénéficie également d'un garage/dépendance impressionnant d'environ 80 m², ainsi que d'un abri de jardin. Un vaste grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Malgré son environnement rural, les commodités restent facilement accessibles. Pressac, avec sa boulangerie, son bar et son restaurant, est accessible en une vingtaine de minutes à pied, tandis que Confolens, à environ 15 minutes en voiture, propose un choix plus large de commerces et de services.

Cette propriété de campagne, très adaptable, conviendra parfaitement aux acheteurs en quête d'espace, d'intimité et de flexibilité, que ce soit comme résidence principale, maison de campagne ou propriété avec un logement indépendant pour les invités.

Points forts de la propriété :

Surface habitable d'environ 156 m² comprenant 5 chambres et 2 salles d'eau.

Terrain arboré de plus d'un hectare, bordé par un cours d'eau.

Deux niveaux d'habitation distincts offrant une grande flexibilité pour une famille, des invités ou un investissement locatif.

Garage/dépendance d'environ 80 m², abri de jardin et vaste grenier.

Pressac accessible à pied et Confolens à environ 15 minutes en voiture. Détail des prix

Prix de vente : 229 000 € (frais d’agence inclus)

Frais d’agence : 9 000 €, à la charge du vendeur

Prix net pour le vendeur : 220 000 €

TOTAL (frais d’agence inclus) : 229 000 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE : E – 305 kWh/m²/an

GES : B – 9 kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 1 650 € et 2 300 € par an, selon les données du diagnostic publié.