Spacieuse Maison De Campagne De Quatre Chambres Avec Suite D'invités Indépendante, Piscine, Grand Garage, Hangar Et Terr…

Description

Spacieuse Maison De Campagne De Quatre Chambres Avec Suite D'invités Indépendante, Piscine, Grand Garage, Hangar Et Terrain De 1,3 Hectare.

Résumé
Située sur un terrain clos et sécurisé d'environ 13 140 m², cette maison lumineuse et spacieuse de quatre chambres offre environ 136 m² de surface habitable, deux terrasses, un vaste parking, une piscine hors-sol et un grand garage/hangar indépendant.

La propriété se trouve à proximité d'Exideuil-sur-Vienne, dans un cadre champêtre paisible, tout en restant proche des villes, commerces, services et transports.

LA MAISON

La maison bénéficie de pièces aux dimensions généreuses et de nombreuses fenêtres, laissant entrer la lumière naturelle et créant une atmosphère lumineuse, ouverte et aérée.

À l'exception du sous-sol et de la cave, toutes les pièces de vie sont de plain-pied. Le sous-sol est accessible par un escalier intérieur et par une entrée extérieure indépendante.

Des ventilateurs de plafond ont été installés dans chaque pièce, assurant un confort optimal pendant les chauds mois d'été.

Le logement comprend :

Quatre chambres

Une chambre avec salle de bains privative et accès extérieur indépendant

Cuisine équipée

Grand salon
Spacieuse salle à manger

Salle de bains familiale
Grand sous-sol et cave

Deux terrasses

Le chauffage est assuré par une combinaison de fioul et de bois.

ESPACES DE VIE

La cuisine équipée mesure environ 4,30 m × 3,70 m et offre un espace pratique et convivial pour la cuisine au quotidien.

La salle à manger attenante mesure environ 6,20 m × 3,35 m, offrant un espace généreux pour les repas en famille et pour recevoir des invités.

L'impressionnant salon mesure environ 7,85 m × 4,00 m. Ses proportions généreuses et ses nombreuses fenêtres en font un espace de vie particulièrement lumineux et confortable. Il s'ouvre également sur une terrasse attenante, idéale pour les réceptions dedans-dehors.

La maison bénéficie de deux terrasses, offrant des espaces extérieurs distincts pour les repas, la détente et les réceptions. Elles sont idéales pour profiter du calme environnant à différents moments de la journée.

CHAMBRES

La propriété dispose de quatre chambres spacieuses :

Chambre 1 : environ 4,05 m × 3,30 m

Chambre 2 : environ 4,05 m × 3,30 m

Chambre 3 : environ 3,35 m × 2,95 m

Chambre 4 avec salle de bain privative : environ 6,35 m × 2,70 m

La quatrième chambre est indépendante de la maison principale. Elle possède sa propre entrée extérieure et peut être utilisée comme chambre d’amis ou en location saisonnière.

HÉBERGEMENT INDÉPENDANT

La quatrième chambre et sa salle de bain privative constituent un espace particulièrement pratique et polyvalent.

Ce logement possède sa propre entrée extérieure, séparée de la maison principale, permettant aux invités d’aller et venir sans traverser les pièces de vie principales.

Un boîtier à clés est déjà installé, ce qui rend la pièce immédiatement utilisable comme logement indépendant pour des invités ou en location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, sous réserve des formalités d'enregistrement, d'assurance et des exigences légales locales habituelles.

Cet espace privé pourrait également convenir parfaitement pour :

Accueillir famille et amis

Accueillir un adolescent ou un parent âgé

Aménager un bureau ou une salle de soins privée

Chansons d'hôtes

Générer des revenus locatifs saisonniers

TERRAIN ET ESPACE EXTÉRIEUR

La maison est située sur un terrain d'environ 13 140 m².

L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et sécurisé par un portail, offrant intimité, sécurité et un environnement extérieur sûr pour les enfants et les animaux.

Un petit potager clos offre un espace protégé pour la culture de légumes, d'herbes aromatiques et de fruits.

Une piscine hors-sol de 7 m × 5 m offre un lieu agréable pour se détendre et se rafraîchir pendant les mois d'été. L'espace piscine est privé et protégé par une haie.

Le terrain offre également un vaste espace pour les activités de plein air, le jardinage, les animaux ou l'aménagement paysager.

GARAGE, HANGAR ET PARKING

Un grand garage/hangar indépendant avec électricité offre un excellent espace de rangement et de travail.

Utilisations possibles :

Garage sécurisé pour véhicules
Atelier
Stockage pour machines et matériel de jardinage
Atelier pour loisirs créatifs
Stockage pour matériel professionnel
Stockage pour camping-cars, remorques ou voitures de collection

La propriété dispose également d'un parking pour plus de dix véhicules, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux invités, aux passionnés de véhicules ou à toute personne exerçant une petite activité à domicile.

AMÉLIORATIONS DEPUIS 2018

Au cours des huit dernières années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations significatives, notamment :

Isolation
Nouvelle installation électrique
Nouvelle chaudière au fioul
Nouvelle salle de bains
Nouvelle cuisine équipée
Nouvelles fenêtres à double vitrage en PVC
Nouvelles portes à double vitrage en PVC

Ces améliorations ont modernisé la maison tout en préservant son caractère spacieux et fonctionnel.

LA RÉGION

La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible près d'Exideuil-sur-Vienne, au cœur de la charmante campagne charentaise.

La région est idéale pour les amateurs de :

Randonnée
Vélo
Pêche
Nature
Recherche d'un mode de vie plus tranquille

Les villes voisines offrent un accès aux supermarchés, commerces, écoles, restaurants, services de santé et autres services essentiels. Les villes plus importantes sont également accessibles pour un choix plus vaste de commerces, de loisirs et de transports.

La propriété est idéalement située pour se rendre à :

Chabanais

Confolens

Saint-Junien

Limoges

Angoulême

Le réseau routier permet d'accéder facilement à Limoges et à Angoulême, ce qui rend la propriété bien placée pour les déplacements régionaux tout en offrant le calme et l'intimité d'un emplacement à la campagne.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

Surface habitable d'environ 136 m²
Quatre chambres spacieuses
Dépendance indépendante avec entrée et salle de bain privatives
Potentiel locatif saisonnier
Pièces de vie principales de plain-pied
Pièces lumineuses et aérées
Ventilateurs de plafond
Deux terrasses
Terrain d'environ 13 140 m²
Propriété entièrement clôturée et sécurisée par un portail
Potager clos
Piscine hors-sol de 7 m × 5 m
Grand garage/hangar avec électricité
Parking pour plus de dix véhicules
Chauffage au fioul et au bois
Nombreuses améliorations réalisées depuis 2018

Cette propriété serait idéale comme résidence principale ou secondaire, avec sa dépendance et son potentiel locatif.