Spacieuse Maison De 4 Chambres Avec Piscine, Grand Jardin Et Garage Exceptionnel – Mornac

Description

Résumé
Environ 192 m² habitables | 4 chambres | Terrain de 2 329 m² | Piscine | Garage pour 4 voitures | Potentiel de construction | DPE C

Située sur un terrain clos et privé d'environ 2 329 m², cette spacieuse maison de 4 chambres à Mornac offre de généreux espaces de vie, une piscine, un grand parking et un garage particulièrement grand.

Avec environ 192 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété serait idéale pour une famille et offre également une grande flexibilité aux acquéreurs ayant besoin d'espace supplémentaire pour un atelier, du rangement ou pour de futurs projets.

La maison allie des intérieurs spacieux à un grand jardin privatif, tandis que son chauffage par pompe à chaleur écoénergétique, son double vitrage, ses volets roulants électriques et sa connexion internet fibre optique garantissent un confort optimal toute l'année.

Points forts de la propriété :

Environ 192 m² habitables

4 chambres 2 329 m² de terrain privé clos

Piscine

Terrasse pour les repas et les réceptions en plein air

Grand séjour/salle à manger

Cuisine équipée

Cheminée
Buanderie

Dressing
Chauffage central par pompe à chaleur
Fenêtres à double vitrage
Volets roulants électriques
Internet fibre optique
Dépendance
Portail automatique
Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
Environ 6 places de parking supplémentaires
Parking couvert
Une partie du terrain présente un potentiel de construction

Classe énergétique DPE : C
Taxe foncière : 996 € par an

La Maison

Cette maison a été conçue pour la vie de famille.

Au cœur de la propriété se trouve un espace de vie spacieux et accueillant comprenant un salon, une salle à manger et un coin repas, idéal pour les réunions de famille et les réceptions. Une cheminée apporte une touche chaleureuse et conviviale, notamment pendant les mois les plus froids.

La cuisine équipée offre un espace pratique et convivial pour un usage quotidien, tandis que des pièces supplémentaires, dont une buanderie et un dressing, offrent un espace de rangement et une fonctionnalité appréciables.

On compte quatre chambres, offrant ainsi une grande flexibilité pour accueillir les membres de la famille, les invités, un bureau ou une salle de loisirs.

L'agencement général assure une bonne circulation dans toute la maison et une agréable sensation d'espace.

Confort et efficacité énergétique

Cette propriété bénéficie de nombreux équipements modernes et pratiques, notamment :

Chauffage par pompe à chaleur individuelle
Double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Parquet dans les pièces de vie principales

La propriété possède un classement énergétique C (DPE), un atout particulièrement appréciable pour une maison de cette taille.

La maison est équipée d'une fosse septique individuelle, conforme aux normes.

Jardins, piscine et espaces extérieurs

L'un des principaux atouts de cette propriété est son généreux espace extérieur.

Le terrain d'environ 2 329 m² est privé et clos, offrant un vaste espace pour les enfants, les animaux de compagnie, les réceptions et la vie en plein air.

La piscine crée un cadre idéal pour les journées d'été, tandis que la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie intérieurs et se prête parfaitement aux repas en extérieur.

Une dépendance existante offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être aménagée en atelier ou en espace de loisirs.

Une partie de la propriété comprend un terrain constructible supplémentaire, offrant des possibilités intéressantes à l'avenir, sous réserve des autorisations nécessaires et de vérification par l'acquéreur.

Garage et parking exceptionnels

Cette propriété est particulièrement attractive pour les acheteurs ayant besoin d'un important espace de stationnement, d'un atelier ou de rangement.

Le garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui le rend idéal pour un passionné d'automobile, un artisan, un collectionneur ou toute personne nécessitant un espace de stockage sécurisé et conséquent.

De plus, la propriété offre :

Un parking couvert
Environ 6 places de parking supplémentaires
Un portail d'entrée automatique
Un tel niveau de stationnement et de rangement est rare pour une maison familiale.

Situation

Ce bien se situe à Mornac, dans un quartier résidentiel agréable.

Le collège Jean Rostand se trouve à environ 400 mètres, ce qui rend l'emplacement particulièrement pratique pour les familles tout en offrant un cadre de vie paisible.

L'accès à internet par fibre optique rend ce bien parfaitement adapté au télétravail et à l'utilisation des outils numériques modernes.

Informations énergétiques
DPE : C

Chauffage : Pompe à chaleur individuelle

Taxe foncière annuelle : 996 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 21 février 2025.

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an, sur la base des prix de l'énergie pour 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques affectant le bien sont disponibles auprès du service Géorisques.

Visite recommandée

Avec ses 192 m² habitables, ses quatre chambres, sa piscine, son grand jardin clos, son garage exceptionnel et son potentiel d'aménagement, cette propriété offre bien plus que ce que les photos peuvent laisser paraître.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement l'espace, l'intimité et les possibilités qu'elle offre.

Les acheteurs sérieux sont invités à nous contacter pour organiser une visite ou discuter d'une offre d'achat.

Prix total, frais d'agence inclus : 248 000 €

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.