Royan – Charmante Maison De Plain-Pied À Proximité Des Plages
290 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: m034
À vendre par agent
Agence: Zed Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Ville, Villa, Pavillon, Maison), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Résidence Pour Personnes Âgées , Mitoyenne
- Chambres: 3
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 102 m²
- Superficie du terrain: 256 m²
Points forts
- Maison de plain-pied offrant environ 102 m² d'espace de vie confortable et modulable.
- Située dans un quartier résidentiel paisible de Royan, à quelques minutes du centre-ville et des plages.
- Deux chambres, un bureau et une cuisine d'été pouvant être transformée en une quatrième chambre.
- Jardin privé clos exposé sud-ouest avec terrasse, véranda, garage et espace de rangement généreux.
- En parfait état général, avec une pompe à chaleur, du double vitrage, une isolation améliorée et des systèmes électriques et de plomberie rénovés.
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Atelier
- Cave(s)
- Chauffage Central
- Cour
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Garage(s)
- Grenier(s)
- Jardin(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Tout à l'Égout
- Verger(s)
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel de Gîte
- Électricité du Réseau
Description
Résumé
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Royan, à proximité du centre-ville, des commerces, de la gare et des plages, cette maison de plain-pied bien entretenue offre environ 102 m² de surface habitable sur un terrain clos de 270 m².
La propriété propose une distribution confortable et modulable comprenant un hall d'entrée, un vaste séjour/salle à manger d'environ 23 m², une cuisine, deux chambres, un bureau indépendant et plusieurs pièces supplémentaires offrant un excellent potentiel pour l'aménagement d'une chambre d'amis, d'un bureau à domicile, d'une salle de loisirs ou d'une chambre supplémentaire. Une véranda fermée de 17,6 m² offre un agréable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces supplémentaires exploitables. On y trouve un garage, une cave de 29 m², des combles aménageables, un abri de jardin et une cuisine d'été. Le jardin entièrement clos bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'un bel ensoleillement l'après-midi et d'une agréable intimité. Sa terrasse est idéale pour les repas en plein air et la détente.
Cette maison a été régulièrement entretenue et a bénéficié de nombreuses améliorations techniques au fil des ans, notamment une pompe à chaleur air-eau, l'isolation des murs et des combles, des fenêtres à double vitrage, des installations électriques et de plomberie rénovées et une salle de douche modernisée. La propriété est habitable immédiatement et offre aux acquéreurs la possibilité de personnaliser l'intérieur selon leurs goûts.
Son emplacement est particulièrement pratique : le centre-ville de Royan et le marché central sont à environ 5 minutes en voiture, tandis que la plage de Grande Conche est à environ 10-15 minutes à pied. Écoles, supermarchés et commerces de proximité sont également à proximité.
Cette propriété attrayante, idéale comme résidence principale ou secondaire, allie un cadre résidentiel paisible, un mode de vie pratique de plain-pied, un jardin privatif et des espaces de rangement et annexes exceptionnellement généreux.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
290 000 €
Localisation
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