Charentaise Longère Avec Vue Dégagée Sur la Campagne, À 1h De la Côte Atlantique

Description

Résumé
Nichée aux abords du paisible village de Cressé, cette longère magnifiquement rénovée, exposée plein sud, bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, d'une intimité totale et d'une luminosité exceptionnelle du matin au soir.

Sans voisins immédiats et avec un panorama champêtre s'étendant au-delà du jardin, la propriété offre une rare combinaison de tranquillité et de proximité – un véritable havre de paix sans isolement.

Idéalement située à quelques minutes des commodités :

* 8 minutes de Matha (commerces, supermarchés, services médicaux, restaurants, marché hebdomadaire)

* 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély (future gare TGV et accès à l'autoroute A10)

* 35 minutes de Cognac

* 1 heure de La Rochelle et des plages de l'Atlantique

Une demeure de caractère et polyvalente

Cette charmante longère en pierre a été aménagée avec soin en résidence principale avec une dépendance, mais elle peut également servir de spacieuse maison familiale.

Son agencement intelligent et ses accès indépendants la rendent idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, offrant une grande flexibilité aux acquéreurs recherchant un potentiel de revenus.

Nichée au cœur d'un jardin clos de 1 330 m², la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, d'une végétation luxuriante et d'une vue dégagée sur la campagne environnante – un cadre sécurisé et intime, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie.

Points forts

* Longère charentaise rénovée, conservant le charme de son authenticité

* Exposition plein sud avec de grandes portes-fenêtres et des intérieurs baignés de lumière

* Véranda idéale comme coin lecture ou espace détente

* Jardin paysager entièrement clos

* Vendue partiellement meublée au prix demandé

* Internet fibre disponible

* Poêles à bois complétés par un chauffage électrique

* Nombreux rangements, dressings et buanderie

* Fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière

* Situation rurale paisible, sans vis-à-vis

Rez-de-chaussée – Convivialité et fluidité

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie généreux et modulables, conçus pour la vie de famille et les réceptions. * Hall d'entrée accueillant (11 m²) donnant sur la terrasse et le jardin

* Élégante chambre-salon de 30 m² avec cheminée

* Couloir, WC et salle d'eau

* Cuisine entièrement équipée (11 m²)

* Spacieux séjour de 32 m² avec poêle à bois

* Salle à manger (23 m²)

* Seconde cuisine entièrement équipée (16 m²)

* Véranda/coin détente

* Coin détente supplémentaire avec portes-fenêtres donnant sur le jardin

* Buanderie

* WC supplémentaire

L'agencement permet une séparation naturelle entre les espaces privés et les espaces invités, tout en conservant une circulation fluide.

Premier étage – Confort et flexibilité

Escalier principal :

* Palier

* Chambre 1 (15 m²)

* Chambre 2 (11 m²) avec dressing (2,5 m²)

* Chambre 3 (16 m²)

* Salle de bains avec WC (5 m²)

Deuxième escalier :

* Palier

* Suite parentale avec placards intégrés et dressing

* Chambre 5

* Salle d’eau avec WC

* Salle de bains avec WC

* Débarras (5 m²)

* Dressing (9 m²)

* Porte communicante optionnelle avec la chambre 3 (possibilité d’une configuration circulaire)

La configuration à double escalier renforce l’intimité et offre un excellent potentiel pour un logement indépendant pour les invités.

Extérieur – Intimité et vues dégagées

* Jardin clos de 1 330 m²

* Terrasses exposées plein sud avec vue sur la campagne environnante

* Atelier (17 m²)

* Cour avec parking privé

* Dépendances et arbustes matures

* Cadre paisible et privé en bordure de village

Une propriété alliant style de vie et potentiel locatif

Que ce soit comme résidence principale confortable, résidence secondaire raffinée ou pour un projet d'hôtellerie de charme, cette longère offre un équilibre rare entre charme, fonctionnalité et potentiel commercial.

Lumière naturelle, intimité, architecture de caractère et vues sur la campagne se conjuguent pour créer une demeure à la fois accueillante et adaptable à un usage commercial.

Organiser une visite

Visites possibles sur place ou en visite virtuelle en direct.

Contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous et découvrir tout le potentiel de cette propriété charentaise d'exception.

VENDU PAR DUNE IMMOBILIER