Ferme Fromagère Bio Sur 15 ha Avec Maison Et Dépendances

Description

En bordure d'un village authentique du Lot, cette ferme fromagère biologique comprend une maison offrant six chambres et plusieurs vastes dépendances. Le cadre est particulièrement calme, sans circulation de passage. Plus de 5 ha de terrain, principalement des prairies, jouxtent directement les bâtiments. Les autres parcelles, également conduites en agriculture biologique, se trouvent un peu plus loin.
L'activité actuelle peut être poursuivie, mais l'ensemble formé par la maison, les bâtiments agricoles et les terres offre aussi des possibilités pour d'autres projets, notamment l'agritourisme. Cette propriété présente également de nombreux atouts pour les propriétaires de chevaux.
Au centre de la maison se trouvent le séjour et la cuisine ouverte. À gauche, une entrée dessert trois chambres et une salle de bains. La partie droite comprend également trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire de 30 m2 disposant de son propre accès à l'extérieur. Cette configuration se prête à la création de deux logements distincts.
Une grange de 43 m2 est attenante à l'habitation. Les combles situés au-dessus de la partie droite de la maison communiquent avec cette grange et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une petite dépendance située en face de la grange pourrait également être aménagée en logement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les bâtiments agricoles représentent une surface totale d'environ 1 350 m2 et comprennent :

Un bâtiment sur deux niveaux, avec à l'étage un espace de stockage de 217 m2 équipé d'une cellule à grain et, au niveau inférieur, une chèvrerie de 210 m2 pouvant accueillir 100 animaux au cornadis, équipée d'un tapis d'alimentation et d'un chariot de distribution, un espace de 90 m2 pour les chevrettes, ainsi qu'une salle de traite de 16 postes et un local technique représentant ensemble 40 m2 ;
Un laboratoire de transformation entièrement équipé de 67 m2, conforme aux normes CE, avec un espace de vente directe à l'avant. Une canalisation relie directement la salle de traite au laboratoire ;
Un atelier de 195 m2 ;
Une bergerie de 215 m2 avec un appentis attenant de 115 m2 ;
Deux tunnels de stockage de 100 m2 chacun.

Grâce à un plancher en bois démontable, l'espace de stockage de 217 m2 est régulièrement aménagé en espace de réception et de danse.
Les terres couvrent une superficie totale d'environ 15,4 ha, répartie entre prairies, terres cultivables et bois. Il est également possible de reprendre 16 ha supplémentaires en fermage, sous réserve du maintien des conditions actuelles de mise à disposition.
Située dans l'aire d'appellation du Rocamadour, cette ferme fromagère certifiée en agriculture biologique est entièrement équipée et opérationnelle. Le matériel et les équipements nécessaires à l'exploitation sont inclus dans le prix de vente. Les propriétaires actuels sont disposés à accompagner les repreneurs dans leurs premiers pas et la poursuite de l'activité.