Belle Propriété Avec Activité De Chambres D'hôtes Performant

Description

Près de Gourdon, dans le département du Lot, non loin de la frontière avec la Dordogne, se niche cette spacieuse propriété de trois niveaux, permettant de générer des revenus ou d'accueillir des amis.
Au rez-de-jardin, on trouve une double cuisine avec cellier et buanderie, ainsi qu'une salle à manger spacieuse avec poêle à bois qui s'ouvre sur une terrasse couverte par une fenêtre coulissante.  Ce niveau comprend deux suites pour les hôtes. La suite familiale (40 m2) comprend 3 chambres, 1 avec lavabo et WC et 1 avec salle d'eau attenante. La suite adjacent (15 m2) est également dotée d'une salle d'eau. Le deux logements ont une sortie directe sur l'extérieur et une terrasse privée. De plus, il y a un bureau avec salle de bains attenante, pouvant éventuellement servir de chambre d'hôtes supplémentaire. Au rez-de-chaussée, il y a 3 suites hôtes, dont 2 avec salon. Ces 3 suites mesurant respectivement 27m2, 25,50m2 et 21m2 offrent chacune une salle d'eau attenante, un accès directement au jardin, ainsi qu'une terrasse couverte. Ce niveau comprend également un grand hall d'entrée central, un bureau et une réserve.  L'étage abrite la partie privée des propriétaires avec un espace de vie, des toilettes séparées, une chambre avec salle d'eau attenante et une deuxième chambre. L'espace de vie est équipé d'un raccordement à l'eau et d'une évacuation, ce qui permet d'y installer une kitchenette. Double vitrage partout, le toit a été bien isolé. Le chauffage fonctionne au fioul, avec une chaudière datant de fin 2017. Les deux fosses septiques sont aux normes.  Le jardin relativement plat est agrémenté de nombreux chênes qui apportent de la fraîcheur en été. Il y a un terrain de pétanque à l'avant et une piscine de 10x5m à l'arrière, dont le liner, la pompe et le filtre ont été récemment renouvelés. Sur la propriété se trouvent également un bâtiment utilisé pour le stockage du bois et un garage accessible de deux côtés. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, une grande partie du terrain est constructible. Cette propriété est facilement accessible depuis l'autoroute A20, l'aéroport de Brive est à 30 minutes en voiture. Un point de départ privilégié pour découvrir les sites touristiques du Lot et de la Dordogne, tels que Sarlat-la-Canéda (40 min) et Rocamadour (30 min). Un investissement rentable pour ceux qui souhaitent développer une activité de chambres d'hôtes. La maison conviendra également à ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse avec une piscine et beau jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :