Authenticité, Volume Et Sérénité Sur Plus De 7 000 m².

Description

Imaginez cette longère où le cachet de l'ancien rencontre le confort du XXIe siècle.

Située sur une parcelle de 7 328 m² bordée par un cours d'eau, cette longère de 260 m² entièrement rénovée est une invitation à la déconnexion.

Dès l'entrée, l'accueil est spacieux et chaleureux.
Poursuivez et découvrez une pièce de vie de 54 m² où le crépitement de la cheminée crée une atmosphère 'cocooning' incomparable.

Le rez-de-chaussée a été conçu pour une circulation fluide et une vie de plain-pied :
Une suite parentale élégante et une seconde chambre avec sa salle de bain.
Potentiel : Un volume de 19 m² (actuellement stockage) n'attend que votre imagination pour devenir une 3ème suite parentale grâce à la buanderie attenante.
En demi-niveau, un bureau de 17 m² offre le calme nécessaire au télétravail (ou une 4ème chambre).
À l'étage, une mezzanine de 42 m² accueille une nouvelle chambre et un espace idéale pour un atelier d'artiste, un bureau....
Les extérieurs sont une ode à la nature :
Une terrasse en briques pleine d'authenticité pour vos déjeuners au soleil.
Une seconde terrasse dominant le terrain et la rivière en contrebas.
Un garage et une véritable cave pour vos crus d'exception.

Ne choisissez plus entre esthétique et économies. Dotée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, cette propriété bénéficie d'un DPE en C, un score rare et recherché pour une bâtisse de ce caractère.
Un bien rare sur le marché, alliant des volumes généreux, une rénovation technique de qualité et un cadre naturel privilégié.

A 20 minutes de Montreuil sur mer, 20 minutes des plages!

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 520 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller CHARLES QUINT IMMOBILIER Montreuil : Christopher DELAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851074187