Un Superbe Manoir Et Une Grange Convertie Avec Une Position Élevée Dans la Région Viticole du Jurançon

Description

Dans un quartier résidentiel très recherché au-dessus de la ville historique de Pau, se trouve cette maison de maître exceptionnelle avec sa grange indépendante convertie, ses anciennes écuries et sa piscine d'eau salée chauffée. La propriété est située au bout d'une allée bordée d'arbres de 200 m et bénéficie d'une vue imprenable sur ses 7 hectares de jardins, de bois privés et de prairies.

Depuis l'achat en 2019, les propriétaires actuels ont investi dans la modernisation du manoir et la conversion de l'ancienne grange en une habitation indépendante sur deux étages.

Le manoir a été modernisé en 2020 pour inclure une refonte de son toit en tuiles; une nouvelle cuisine; nouveau revêtement de sol dans la majorité du rez-de-chaussée (marbre naturel dans le hall d'entrée et parquet en chêne à chevrons dans les pièces de réception) et une conversion complète du grenier pour inclure l'isolation, le placoplâtre, le recâblage, l'installation d'unités de climatisation réversibles et une nouvelle plomberie (avec des dispositions en place pour une cuisine et une salle de douche). Cette belle propriété offre désormais une grande pièce de réception avec des fenêtres à triple aspect menant à une véranda en fer sur mesure; une salle à manger aux dimensions généreuses; un vestiaire invités et une cuisine au rez-de-chaussée. Un bel escalier tournant avec un palier en mezzanine mène au deuxième étage où se trouve la chambre principale avec une salle de bain attenante; une chambre d'amis avec salle de douche attenante et deux autres chambres partageant une salle de douche. Un deuxième escalier mène au grenier récemment aménagé.

L'ancienne grange avait été refaite en ardoise naturelle et recâblée par ses anciens propriétaires en 2007. Les propriétaires actuels ont depuis transformé la grange en une propriété indépendante substantielle en posant une dalle de béton isolée au rez-de-chaussée ; doubler et isoler les murs extérieurs et isoler les plafonds et les murs intérieurs avec de la laine de roche. Deux poêles à bois très efficaces ont été installés pour compléter les nouvelles unités de climatisation réversibles. Le logement du rez-de-chaussée comprend un vaste salon formel; un salon avec une cuisine ouverte ; une chambre et une salle de douche. Le logement du rez-de-chaussée comprend une grande salle de sport ; un salon dans l'ancien chai et une chambre avec salle de douche attenante. Une buanderie et un débarras général complètent ce niveau. Les deux étages de la grange ne sont actuellement pas reliés mais ils pourraient être réunis par un escalier et créer ainsi une grande maison familiale. De même, ils pourraient servir de deux appartements indépendants.

Une deuxième grange plus petite est située sur le côté sud de l'ensemble et sert de chaufferie pour le système de chauffage géothermique, ainsi que d'un garage et d'un jardinage général / remise à outils. L'étage de cette bâtisse offre un endroit calme pour profiter d'une vue en hauteur sur les montagnes des Pyrénées.

Une grande piscine au sel chauffée avec une terrasse couverte pour les repas complète ce bien d'exception qui a beaucoup de charme… une entrée arborée et fermée ; une position surélevée avec vue dégagée ; deux propriétés indépendantes permettant un flux de revenus si nécessaire. De plus, il est situé à seulement 10 minutes des restaurants et boutiques de la ville historique de Pau et pourtant avec la tranquillité et l'intimité de la campagne... cette propriété a le meilleur des deux mondes ! Les liaisons de communication sont également bonnes : à 45 minutes des pistes de ski des Pyrénées et à une heure de la station balnéaire cosmopolite animée de Biarritz et de la frontière espagnole. Aéroport de Pau à 20 mn ; Aéroport de Tarbes/Lourdes à 40 minutes ; Aéroport de Toulouse à 1h30.