Superbe Propriété Rurale Rénovée Avec Potentiel Commercial Près De Chalais

Description

Cette superbe propriété rurale, située aux portes du charmant village de Rioux Martin, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Elle allie harmonieusement le charme de l'ancien, avec ses magnifiques pierres apparentes, ses cheminées d'époque et ses poutres apparentes, au confort moderne.

La maison principale s'ouvre sur un porche accueillant qui mène à une cuisine-salle à manger spacieuse et à un grand salon confortable faisant également office de salle à manger. À l'étage, trois chambres, dont deux avec cheminées en briques apparentes, complètent l'espace nuit. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de douche attenante. Une salle de bains familiale complète l'étage.

Cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. Elle comprend deux maisons d'hôtes indépendantes :

Maison d'hôtes 1 : Elle dispose d'un séjour/cuisine ouverte, d'une buanderie et d'une grande chambre avec plafond voûté et salle de douche attenante.

Maison d'hôtes 2 : Elle offre un vaste séjour/salle à manger avec double hauteur sous plafond, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains.

Sise sur un terrain de plus d'un hectare arboré d'arbres fruitiers et agrémenté d'un potager clos, cette propriété offre espace et polyvalence. Elle comprend de magnifiques terrasses paysagées, un grand hangar, une grange impressionnante et deux ateliers, la rendant idéale pour divers projets ou loisirs.

Idéalement située à seulement 5 minutes des commodités de Chalais, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces, services, écoles et à la gare SNCF (ligne Angoulême-Bordeaux). La propriété est également bien desservie : Angoulême (avec liaison TGV vers Paris), Périgueux (45 minutes), Bordeaux (70 minutes).

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Prix : 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.