Exceptionnel Ensemble Près D'aubeterre-Sur-Dronne

Description

Une opportunité immobilière remarquable au cœur d'un hameau prisé, niché dans le paysage vallonné de la Charente du Sud. Cet ensemble offre un cadre de vie rural haut de gamme, idéalement agencé pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte.La maison principale allie élégamment authenticité de l'ancien et générosité des volumes. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée avec espace repas, de deux chambres de plain-pied, de trois salles d'eau, ainsi que de chambres supplémentaires et dortoirs à l'étage. La maison dispose d'un poêle à bois chaleureux dans le salon, d'un poêle à granulés dans la cuisine et de radiateurs électriques NFC individuels pour les saisons plus fraîches.Une partie de la maison principale peut, au besoin, être logement indépendant d'une chambre avec sa propre salle d’eau et sa kitchenette.Offrant un formidable potentiel d'accueil, l’ensemble comprend également une charmante maison d'invités indépendante ainsi que deux studios séparés, garantissant un hébergement modulable en toute intimité.S'étendant sur plus de 5000 m² de terrain soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un parc verdoyant agrémenté de parterres fleuris, plates-bandes surélevées, un potager et d'un verger, des majestueux tilleuls et noyers. Les dépendances incluent une impressionnante grange attenante, idéale pour un atelier et du rangement, un grand hangar pouvant abriter véhicules et camping-cars, un pool house et salle de jeux, un terrain de pétanque ainsi qu'une piscine privée chauffée (12x6) entourée de ses terrasses ensoleillées.Idéalement située à seulement 5 minutes du village historique d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi “Les Plus Beaux Villages de France”, la propriété permet de profiter pleinement des activités locales : plage aménagée en bord de rivière, canoë-kayak, courts de tennis, sentiers équestres et la célèbre église monolithe souterraine. Les amateurs de golf apprécieront également le parcours 9 trous et son country club à quelques minutes.Les aéroports les plus proches, Bordeaux et Bergerac, se trouvent tous deux à un peu plus d'une heure de route.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au ou
Prix : 795　000 € HAI incluant 6,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 750　000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :