Manoir Traditionnel, Actuellement Propriété Équestre Avec Petit Vignoble

Description

Une occasion rare d'acheter cette charmante maison de maître traditionnelle de 5 chambres, actuellement propriété équestre avec un petit vignoble commercial. Offrant 21 hectares au total, un mélange de prairie et de bois et 4,5 hectares de vignes. Il y a la possibilité d'augmenter la superficie de la vigne ou encore pour créer plus paddocks.Situated très proche de la charmante ville historique d'Eauze: la capitale de la région de l'Armagnac avec le marché hebdomadaire populaire, les écoles, plusieurs restaurants et toutes les commodités.

Cette propriété de caractère en pierre a été construit en 1800 et a été rénové avec délicatesse, au fil des ans, en conservant les caractéristiques d'origine, mais maximiser la lumière et la création de grandes chambres spacieuses.

Le logement comprenant: hall d'entrée central, grande salle de séjour en forme de L, salle à manger, bureau, grande ouverte de la cuisine moderne, entièrement équipée à la salle de télévision, Larder, buanderie et un vestiaire / WC. Au premier étage il y a 5 chambres et 3 salles de bains (1 salle de bains) et un atterrissage élégant.

Il y a aussi un gîte indépendant de 68m à l'est de la propriété.

Surface habitable 70 m2
salle de télévision 26 m2
Entrée 19,17 m2
Salle à manger 26,4 m2
Cuisine Salle à manger 40 m2
Chambre 1 26,4 m2
Chambre 2 24.9 m2
Chambre 3 18 m2
Chambre 4 13,8 m2
Chambre 5 33,8 m2
Studio 61,5 m2

La terrasse couverte spacieuse à l'arrière de la maison est idéale pour les repas d'été et offre une vue sur le jardin bien approvisionné.

À l'heure actuelle servant de haras, il est bon hacking autour des ruelles tranquilles, les vignes et les bois. Une rivière forme une frontière à l'est de la propriété.

À noter que les villes de Vic Fezensac et Eauze ont d'excellentes cliniques vétérinaires.

Les travaux de rénovation ont inclus un nouveau câblage électrique, fosse septique, réfection de la toiture en 2006 et double vitrage.

Les dépendances comprennent 2 grandes granges, 6 écuries modernes (4x4) et une grande cave, avec des chars et des refroidisseurs (pourrait être converti pour créer plus stabulation).

Dépendance: 5
Surface dépendance: 520 m²

Il y a 6 grands paddocks avec abris 5 sur le terrain et un enclos poney avec un abri et un étang. Abordé par un calme (pas de passage) voie, avec vue sur la campagne vallonnée et bois gascon dans toutes les directions cette propriété bénéficie d'un environnement rural vraiment idyllique et paisible.

Taxe Fonciere: 3600 € P.A.