Ancien Domaine D'armagnac Sur Environ 7 Hectares

Description

Résumé
Cette superbe propriété est vraiment unique et conserve une multitude de caractéristiques d'origine. Situé au sommet d'une longue allée bordée d'arbres sur environ 17 acres avec un petit vignoble en activité, un bois, un parc et un court de tennis.


DESCRIPTION
Cette propriété de conception classique était un ancien domaine d'Armagnac et une maison notable du village. Les propriétaires actuels ont effectué une restauration sympathique au fil des ans, y compris un recâblage important et un système de chauffage central à jour. Cependant, il reste encore un énorme potentiel pour passer au niveau supérieur. Les proportions de la maison sont superbes avec des doubles portes d'origine et de hauts plafonds.

L'élégant hall d'entrée central avec escalier tournant d'origine donne sur les 4 principales pièces de réception :
Les doubles portes d'origine s'ouvrent sur le salon formel de 30m2 qui a une cheminée en marbre d'origine et des fenêtres sur les aspects sud et est.
De l'autre côté du hall se trouve la salle à manger formelle de 30m2 avec une cheminée en marbre d'origine et des fenêtres orientées à l'est. Cette pièce a également les doubles portes d'origine, qui reflètent celles du salon.
A l'arrière du hall d'entrée se trouve le salon familial (25m2) encore une fois avec des doubles portes d'origine et une cheminée en marbre. En face de la salle familiale, d'autres doubles portes d'origine s'ouvrent sur la grande salle de petit-déjeuner.
La cheminée et le poêle à bois sont une caractéristique de cette pièce, mais elle a reçu une touche contemporaine et s'ouvre directement sur la cuisine contemporaine magnifiquement équipée.
La cuisine comprend une gamme d'unités équipées incorporant un îlot avec des plans de travail en granit partout. Il y a une cuisinière à gaz avec hotte aspirante, 2 fours électriques au niveau des yeux et un four micro-ondes intégré.
La cuisine mène à une grande buanderie bien équipée avec un bureau lumineux et spacieux au-delà. les 3 chambres ont des portes donnant directement sur le jardin.

De retour dans le hall d'entrée, un vestiaire et des WC se trouvent sous le bel escalier en chêne. L'escalier monte jusqu'au sommet de la maison et donne accès à l'énorme grenier.

Le grand palier du premier étage donne sur 4 chambres spacieuses et une salle de bain. La disposition et les proportions des chambres reflètent les pièces du rez-de-chaussée et toutes ont des doubles portes d'origine, des cheminées en marbre, de hauts plafonds et des planchers en bois.

Le palier continue vers l'arrière de la maison et donne sur 2 autres chambres doubles, 2 salles de bains et une bibliothèque/bureau

La propriété est chauffée par des radiateurs, qui fonctionnent grâce à un système de pompe à chaleur récemment installé. Il s'agit d'une forme d'énergie extrêmement économique et l'infrastructure a été installée pour être ajoutée au système si nécessaire.

Le système de drainage de la fosse septique a également été récemment remplacé et est conforme à la réglementation en vigueur.

TERRAINS & DEPENDANCES
La propriété est approchée le long d'une allée privée bordée d'arbres, qui est câblée pour l'éclairage extérieur. Il se trouve dans environ un acre de parc formel avec une vue imprenable sur la vallée. Le court de tennis a besoin d'être rénové, mais il est bien situé sur le côté de l'allée et occupe un terrain de 2 acres. De plus, il y a environ 7,5 acres de terres organiques pour le pâturage ou pour la culture de produits. Il y a aussi une serre importante. La propriété est bordée par environ 4 acres de bois et le vignoble de 2,5 acres se trouve à l'arrière de la propriété.

L'ancien chai où l'Armagnac a été produit serait parfait pour être converti en logement supplémentaire. C'est un bâtiment particulièrement attrayant et a un énorme potentiel pour créer une propriété de luxe substantielle. L'empreinte du bâtiment mesure 21m x 15m et le bâtiment a deux étages.

SITUATION
Situé dans une position élevée avec de belles vues sur les vignobles vallonnés du Gers. La propriété est en bordure d'un petit village mais à moins de 10 minutes de 2 bourgs avec restaurants, commerces et toutes commodités.

Emplacement
Près de Nogaro