Un Château Exceptionnel Adossé À Une Forêt Protégée

Description

Résumé
Niché au cœur de plus de 30 hectares de parc, de bois et de campagne vallonnée préservés, ce château français d'exception offre une combinaison rare de charme historique, d'intimité et de beauté naturelle. Le domaine comprend un élégant manoir, une grange attenante, une grange indépendante, une maison d'hôtes ou de gardien, et une piscine, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence familiale privée, un refuge de luxe ou un projet hôtelier. Magnifiquement conservée tout en offrant un potentiel de modernisation respectueuse de son caractère, la propriété bénéficie d'un cadre extraordinaire en bordure d'une forêt protégée, avec des vues panoramiques s'étendant jusqu'aux Pyrénées.

Emplacement
Nichée dans la campagne paisible près du village de Miélan, dans le département du Gers, dans le sud-ouest de la France, cette propriété offre une tranquillité absolue tout en restant facilement accessible. Commerces, écoles et services médicaux se trouvent à environ 10 minutes, un supermarché à 15 minutes, l'aéroport le plus proche est à environ 50 minutes et les stations de ski des Pyrénées à environ 90 minutes. Sa position dominante offre une vue imprenable sur le paysage environnant et la chaîne de montagnes au loin.

Accéder
Accessible par une allée privée depuis un chemin de campagne tranquille, le château offre une arrivée discrète au travers de vastes pelouses bordées d'un bois mature. L'entrée isolée crée d'emblée un sentiment d'exclusivité, tandis que des haies centenaires, des arbres remarquables et une forêt protégée entourent le domaine, garantissant une intimité exceptionnelle et une atmosphère paisible sur l'ensemble du site.

Intérieur
Cette demeure de 670 m² conserve de nombreux éléments architecturaux d'origine, tels que des poutres apparentes en chêne, des sols en terre cuite, des cheminées en pierre et d'élégantes pièces de réception aux volumes généreux. Elle comprend deux salons, une salle à manger, une cuisine de style campagnard avec coin repas et cheminée, une bibliothèque, une salle de jeux, un bureau, des buanderies et neuf chambres spacieuses. Riches en charme d'époque, les intérieurs offrent un excellent potentiel de valorisation tout en préservant leur héritage français intemporel.

Entrée – 6 m²

Salon – 30 m²

Salon – 16 m²

Salle à manger – 30 m²

Bureau – 14 m²

Cuisine – 20 m²

Cuisine/Salle à manger – 20 m²
Débarras/Réserve – 24 m²

Cave à vin – 9 m²

Salon – 49 m²
Hall – 9 m²

Cave – 14 m²

Chambre 1 – 18 m²

Chambre 2 – 18 m²

Chambre 3 – 18 m²

Chambre 4 – 22 m²

Chambre 5 – 26 m²

Chambre 6 – 25 m²

Chambre 7 – 23 m²

Chambre 8 – 30 m²
Chambre 9 – 30 m²
Salle de bain / WC
Salle de bain / WC
Salle de bain / WC
Dressing
Dressing
Terrain – 320 000 m² (32 hectares)

Extérieur
La charmante façade du château est ornée de vignes grimpantes, de tuiles de terre cuite traditionnelles, de volets blancs classiques et d'un belvédère central remarquable. Le vaste domaine s'étend sur plus de 30 hectares de parc paysager, de bois matures et de campagne ouverte, agrémentés d'une piscine, d'un puits, d'une maison d'hôtes ou de gardien, et de dépendances importantes, dont deux granges. L'alliance de jardins magnifiquement entretenus, d'une forêt protégée et de vues imprenables sur la campagne environnante crée un cadre extérieur exceptionnel, à la fois serein et spectaculaire.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard, calculés sur la base des prix de l'énergie pour 2021, 2022 et 2023 : de 17 470 € à 23 690 €