Une Ferme Gasconne Au Caractère Rare

Description

Résumé
Ce domaine exceptionnel offre une polyvalence rare, convenant aussi bien à une famille, à une résidence secondaire ou à une activité de gîtes florissante. Magnifiquement entretenu et riche de son cachet d'origine, il comprend une vaste maison principale de six chambres, quatre dépendances indépendantes avec chacune son propre logement, un petit vignoble, une piscine et de généreux espaces de vie extérieurs.

À l'avant de la maison, une cour intérieure murée et gazonnée, ombragée par une pergola, crée un cadre paisible et intime pour de longs déjeuners d'été et de douces soirées à la belle étoile.

Un domaine offrant des possibilités exceptionnelles : y vivre, le louer ou simplement s'y ressourcer.

Emplacement
Aignan

Aéroport : 110 km
Centre-ville : 5 km
Cinéma : 5 km
Lycée : 5 km
Cabinet médical : 5 km
Piste de ski : 90 minutes
Supermarché : 5 km

Accéder
Cheminée
Internet
Puits
Piscine

Intérieur
La Maison Principale

La porte d'entrée s'ouvre sur un charmant hall d'entrée lambrissé, dont le sol en tomettes de terre cuite donne le ton et caractérise l'ensemble de la maison. Le salon (24 m²) associe un sol en terre cuite à une cheminée à foyer ouvert et un plafond orné de moulures. La salle à manger (28 m²) est un véritable joyau, avec ses carreaux hexagonaux en terre cuite incrustés de losanges gris, sa cheminée rustique équipée d'un poêle à bois, ses poutres peintes, ses murs en pierre apparente et son évier et vaisselier en pierre d'origine. Deux ouvertures de part et d'autre de la cheminée mènent à une cuisine en longueur bien équipée (15 m²), avec une cuisinière indépendante et des meubles combinant plans de travail en bois et carrelés. Un bureau (11 m²) au sol en terre cuite offre un espace calme pour le télétravail.

Une aile privée abrite deux chambres supplémentaires (12 m² chacune), desservies par une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, baignoire et lavabo, ainsi que des toilettes séparées – idéale pour la famille ou les invités. Une aile utilitaire complète le rez-de-chaussée, comprenant un atelier avec accès à la cave, un débarras, une chaufferie et un cellier.

Premier étage

Un élégant escalier mène à un palier lumineux aux murs lambrissés. La chambre principale (24 m²) est une belle pièce avec parquet d'origine et placards intégrés encadrant une cheminée d'époque, ainsi qu'une salle de bains privative complète. Une deuxième chambre bénéficie également de sa propre salle de bains, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains familiale, offrant ainsi un hébergement flexible pour la famille et les invités.

À l'étage

Un bel escalier conduit à un palier lumineux aux murs à colombages. La chambre principale (24 m²) est une charmante pièce avec parquet d'origine, placards intégrés encadrant une cheminée d'époque et une salle de bains privative complète. Une deuxième chambre dispose également de sa propre salle d'eau, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains familiale, offrant ainsi un hébergement flexible pour la famille et les invités.

Séjour 24 m²

Salle à manger 28 m²

Cuisine 15 m²

Bibliothèque 11 m²

Chambre 12 m²

Chambre 12 m²

Buanderie 8 m²

Cuisine 8 m²

Chambre 25 m²

Chambre 24 m²

Chambre 15 m²

Chambre 12 m²

Extérieur
Les Dépendances — Un Hameau à Part

La propriété s'étend jusqu'à former un petit hameau indépendant, idéal pour une famille multigénérationnelle ou pour la gestion de gîtes. Une grange aménagée abrite un gîte de deux chambres, avec son propre abri de jardin à proximité. Deux autres gîtes, l'un d'une chambre et l'autre de deux, donnent directement sur la piscine, dotée d'une terrasse couverte et d'un barbecue, parfaits pour la location saisonnière. Un quatrième gîte bénéficie d'une vue imprenable sur le vignoble, tandis qu'un grand hangar borde les vignes et offre un panorama exceptionnel sur les Pyrénées.

Le Terrain

Des jardins matures et arborés entourent la propriété. Ils abritent une magnifique collection d'arbustes et de plantes fleuries, à l'ombre d'arbres centenaires, offrant un cadre paisible et intemporel au quotidien.

Atelier 8 m²

Détails supplémentaires
Frais d'agence à la charge du fournisseur

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard,

établie sur la base des prix de l'énergie pour l'année 2025 : 2 430 € ~ 3 300 €