Domaine Viticole D'environ 12 Hectares De Vignes (Madiran)

Description

Résumé
Domaine viticole à vendre (Sud-Ouest de la France)

Ce domaine historique de 18,59 hectares se situe au cœur de l'appellation Madiran, dont 12,37 hectares de vignes en AOC Madiran et Pacherenc du Vic-Bilh. Ses parcelles, harmonieusement agencées autour des bâtiments, ont été restructurées au cours des 15 dernières années.

Emplacement
Le domaine est situé à 44 km au nord-est de Pau et à 43 km au nord-ouest de Tarbes. Il est accessible depuis Bordeaux en 2 h 30 en voiture.

Le domaine s'étend sur les superficies suivantes :

Vignobles AOC Madiran et Pacherenc : 12,3663 ha ;

Terres AOC non plantées : 3,0780 ha ;

Bois et landes : 2,0280 ha ;

Terres cultivées et prairies : 0,5575 ha ;

Bâtiments et sols : 0,5635 ha.

Cépages :

Le vignoble est principalement planté de Tannat, avec un âge moyen des vignes de 12 ans.

Cépages rouges : Tannat 8,0237 ha, Cabernet Sauvignon 0,7800 ha, Fer Servadou 0,6507 ha, Cabernet Franc 0,4920 ha. Cépages blancs : Petit Manseng 1,4399 ha, Gros Manseng 0,7900 ha, Petit Corbu 0,1900 ha.

Cette restructuration vise à répondre aux exigences de qualité et à garantir le respect de la densité de plantation minimale de 4 000 pieds/ha imposée par le cahier des charges de l’AOC.

Intérieur
Maison de campagne typique de la région, d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec sept pièces principales et une vue imprenable sur le parc et les Pyrénées. La structure est saine, la toiture a été partiellement refaite et l'intérieur est propre. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir.

Rez-de-chaussée : séjour avec poêle à bois, chambre, cuisine avec chaudière à gaz, buanderie, WC avec lavabo, salle de bains, cellier, bureau.

Premier étage (escalier en bois depuis le séjour, mezzanine) : chambre mansardée, grande chambre, salle de bains, WC séparés, deux combles avec poutres apparentes.

Actuellement en service.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Génération de revenus
Le domaine produit deux vins d'appellation : un Madiran (rouge) et un Pacherenc du Vic-Bilh (blanc doux). Les grands Madiran ont un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Les vins blancs doux, vendangés à la main de mi-novembre au 31 décembre, peuvent se conserver jusqu'à 10 ans et sont également agréables à déguster jeunes.

Les vignes de l'appellation s'étendent sur 1 700 hectares au pied des Pyrénées, sur des sols argilo-calcaires et caillouteux.

Les coteaux argilo-calcaires exposés à l'ouest produisent des vins dotés d'un excellent potentiel de garde.

Les coteaux plus plats, avec leurs sols argileux légers et bien drainés, donnent des vins souples et onctueux.

Les buttes caillouteuses, bien drainées et conservant la chaleur, produisent des vins soyeux et délicats.

Située à 60 km des Pyrénées et à 80 km de l'océan Atlantique, la propriété bénéficie d'un climat océanique, avec des étés et des automnes chauds, propice à la pleine maturation des tanins.

Les bâtiments de la cave comprennent :

Dépôts : deux hangars de stockage ouverts, l'un en parpaings avec toiture en tuiles, l'autre à structure métallique et sol en terre battue, tous deux en bon état.

Champ de cave : un bâtiment semi-enterré de 230 m² équipé de cuves en inox. Des travaux de mise aux normes seront nécessaires.

Bâtiment de stockage et d'habitation : une maison de trois étages inachevée avec deux grands garages (320 m²) utilisés comme espace de stockage.