Domaine De 11,5 Hectares En Excellent État Et Dans Un Cadre Tranquille

Description

Résumé
Cette propriété est implantée sur un peu plus de 11 hectares et accessible par un chemin sans issue. Elle dispose d'une superficie d'environ 800 m² comprenant une maison de 255 m² avec garage aménageable de 40 m², une grange attenante aménageable de 140 m² et à l'arrière une autre grange attenante de 400 m² ainsi qu'une piscine

Emplacement
En situation dominante sans aucun voisin à plus de 500 mètres, entourée de forêts et avec vue sur les Pyrénées

Entre Toulouse et Tarbes, entre Boulogne sur Gesse et Lombez/Samatan et à quelques minutes de l'Isle en Dodon, petite ville avec toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés et nombreux commerces, etc.),

Pour respecter la position du vendeur, une localisation plus précise n'est donnée qu'au moment de la visite.

Intérieur
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un grand couloir desservant le séjour de près de 35 m² avec poêle à bois et la salle à manger ouvrant sur la terrasse. La cuisine entièrement équipée dispose de rangement/cellier.

Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau et WC.

Buanderie/débarras de 20 m² aménagée dans la grange.

A l'étage se trouve une belle suite parentale de 30 m² avec sa salle d'eau et WC ainsi que trois grandes chambres et une autre salle d'eau avec WC.

Chauffage central au fioul + poêle à bois
Double vitrage

Entrée 16,70 m²
Salle à manger 20,13 m²
Cuisine 13,80 m²
Salon/salle à manger 32,90 m²
Chambre 16,80 m²
Salle de bain 6,60 m²
Couloir 16,70 m²
Suite 31,30 m²
Chambre 21,80 m²
Couloir 10,70 m²
Chambre 13,60 m²
Chambre 17,30 m²
Salle de bain 6,20 m²
Buanderie 20,00 m²

Extérieur
Réserve 8.50 m²
Garage 38.90 m²
Grange 140.00 m²
Grange 400.00 m²
Terrain 115000.00 m²

Piscine (liner à poser)

Garage indépendant d'environ 50 m² transformable en gîte indépendant si souhaité
Abri à chevaux d'environ 60 m² à moderniser
Serre
Terrain de pétanque
Poulaillers
Parc animalier clôturé

Jardin entretenu autour de la propriété avec différents espaces de toutes sortes, bassin et puits, puis une multitude d'arbres dont des fruitiers et des arbres nobles tels que des cèdres du Liban, divers pins et même des chênes lièges.

Détails supplémentaires
Commission à la charge du vendeur
Taxe foncière 815 € / an

Possibilité d'extension dans la grange (80 m² dalles) offrant la possibilité de créer d'autres pièces, une salle de sport ou encore un autre logement indépendant.

Caractère et confort sur un site rare et exceptionnel.

Idéal pour de nombreux projets tels que gîtes/chambres d'hôtes/réceptions événementielles, pour accueillir des chevaux ou encore faire du camping.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :