Domaine Exceptionnel De 2,3 Hectares Avec Vue Sur Les Pyrénées, Piscine Et Hébergement Pour Les Invités

Description

Résumé
Ce domaine exceptionnel de 2,3 hectares, situé près de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, offre une combinaison rare de privations, d'hébergement et de potentiel touristique. Proposé à 750 000 €, il offre 341,09 m² de surface habitable, pour une surface totale de 478,67 m², et comprend 12 pièces et 8 chambres. Récemment rénové avec des prestations de grande qualité, le domaine se compose d'un atypique « petit château »/villa de 160 m², construit autour des années 2000 et doté de deux tours, d'un gîte de 90 m², d'un pool house avec un logement indépendant de près de 40 m², de deux caravanes et d'une yourte de 32,5 m². La propriété bénéficie d'une situation dominante face aux Pyrénées, sans voisins dans un rayon de 300 mètres environ.

Ce domaine conviendra particulièrement à une personne recherchant une résidence privée de standing avec la possibilité de développer une activité d'hébergement touristique ou hôtelière. Les autres installations comprennent une piscine, un spa, un bel étang, un puits, deux garages, un atelier, un terrain de pétanque, un poulailler et un terrain paysager avec un verger.

Emplacement
La propriété se situe à Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France, entre Toulouse et Tarbes. Elle bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant proche des services et commodités de Boulogne-sur-Gesse. Le domaine lui-même est exceptionnellement privé, accessible par une jolie allée privée bordée d'arbres, et entouré de campagne, sans voisins immédiats dans un rayon de 300 mètres environ.

Boulogne-sur-Gesse offre toutes les commodités de la vie quotidienne, notamment des écoles, des supermarchés, des services de santé, des restaurants et d'autres commerces de proximité. Intermarché SUPER Boulogne-sur-Gesse et ALDI constituent des supermarchés à proximité, tandis que la Pharmacie Centrale et des centres médicaux locaux desservent le secteur. La ville dispose également d'établissements scolaires, dont le collège Charles Suran.

L'un des principaux atouts de la propriété est sa position dominante et ses vues panoramiques sur les Pyrénées, offrant un panorama impressionnant depuis la maison principale et les dépendances.

Par respect pour la propriété du vendeur, l'adresse exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
L'accès à la propriété est particulièrement intime et raffiné. Une allée privée bordée d'arbres traverse le parc et mène aux deux habitations principales. Son emplacement isolé préserve la propriété des constructions environnantes tout en la rendant facilement accessible depuis Boulogne-sur-Gesse. Un portail électrique assure sécurité et confort supplémentaires.

Située entre Toulouse et Tarbes, la propriété bénéficie d'une position idéale pour explorer la région, tandis que son cadre champêtre offre la tranquillité et l'intimité attendues d'un grand domaine rural. Son agencement est également pratique pour accueillir des invités, avec des logements indépendants, des garages et un vaste parking sur le terrain.

Intérieur
Le petit château principal de 160 m² possède un caractère architectural distinctif, avec deux tours servant d'entrées principales. Celles-ci s'ouvrent sur un magnifique séjour de 42,02 m², doté d'un plafond cathédrale et d'une charpente apparente. La pièce, lumineuse et accueillante, est agrémentée d'un poêle à bois.

La propriété comprend une superbe cuisine de 25,18 m² avec un îlot central, décrite comme très fonctionnelle et équipée de grandes portes vitrées donnant sur la terrasse exposée plein sud et les Pyrénées. Une buanderie/cave de 8,04 m² offre un espace supplémentaire pratique.

L'espace nuit du bâtiment principal comprend une spacieuse chambre principale de 21,68 m², ainsi que deux autres chambres d'environ 12,02 m² et 11,55 m², chacune située dans une tour. On trouve également un bureau de 11,73 m², une salle d'eau avec WC de 7,91 m², des WC séparés de 1,46 m² et une buanderie/cellier de 20,64 m².

Le gîte offre environ 90 m² habitables, avec un grand séjour de 20,66 m², une cuisine entièrement équipée de 20,41 m², une buanderie, deux chambres d'environ 9,91 m² et 10,65 m², une salle d'eau avec WC et des WC séparés. Son atout principal est sa terrasse sur le toit de 35 m², qui offre une vue panoramique sur les Pyrénées.

Le pool house apporte une flexibilité supplémentaire, avec son espace séjour/cuisine de 29,42 m² et sa salle d'eau avec WC de 7,69 m², pouvant ainsi servir d'espace indépendant confortable pour les invités ou d'espace de détente privé. La propriété comprend également deux caravanes d'environ 10 m² et 12 m², ainsi qu'une yourte de 32,5 m², offrant un potentiel considérable pour l'hébergement de visiteurs.

Elle bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur air-eau, de pompes à chaleur air-air supplémentaires, de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un système de production d'eau chaude sanitaire et d'une installation électrique conforme aux normes en vigueur. La fosse septique est également conforme.

Extérieur
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son cadre extérieur exceptionnel. Le domaine s'étend sur environ 22 919 m² (2,3 hectares) de terrain magnifiquement paysagé, agrémenté d'arbres matures, de massifs fleuris et d'un verger. Sa position dominante offre une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées.

La maison principale dispose d'une terrasse exposée plein sud avec vue sur les montagnes, tandis que le gîte bénéficie d'une spectaculaire terrasse sur le toit de 35 m². Le domaine comprend également une piscine et son pool house avec spa, créant un espace de détente attrayant, aussi bien pour les propriétaires que pour les vacanciers.

Parmi les autres aménagements extérieurs et annexes, on trouve un bel étang, un puits de 27 m², deux garages d'environ 30,21 m² et 21,14 m², un atelier de 42,50 m², une cave de 8,73 m², un terrain de pétanque et un poulailler. L'harmonie entre les jardins paysagers, le verger, les points d'eau et les équipements de loisirs confère au domaine un véritable charme de maison de campagne.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 299 €/an