Belle Propriété En Périphérie du Village

Description

Résumé
Cette impressionnante maison traditionnelle, construite en 2005, est située dans un quartier résidentiel paisible aux abords de Boulogne-sur-Gesse. Offrant plus de 300 m² de surface habitable, elle allie confort, qualité et intimité. Nichée au cœur d'un magnifique parc clos et arboré d'environ 3 442 m², la propriété comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, de vastes pièces à vivre et des finitions haut de gamme. Elle bénéficie d'un chauffage au sol, de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente du surplus d'électricité, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. À l'extérieur, une grande terrasse couverte offre une vue imprenable sur les Pyrénées, tandis qu'une piscine d'eau salée de 12 x 5 mètres, un pool house, un atelier et un abri voiture complètent ce bien d'exception. Présentée en excellent état, cette résidence remarquable offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des services essentiels.

Emplacement
Située dans un quartier résidentiel prisé de Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France, cette propriété bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et les Pyrénées. Boulogne-sur-Gesse est une charmante ville de marché proposant toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et infrastructures de loisirs. La campagne environnante invite à la randonnée, au cyclisme et à la découverte des villages pittoresques de la région. Le cadre paisible de la propriété allie les avantages d'un environnement résidentiel privé à la proximité du centre-ville, ce qui en fait un excellent choix pour une résidence principale ou secondaire à la campagne.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à environ cinq minutes en voiture du centre-ville de Boulogne-sur-Gesse, des commerces de proximité, des supermarchés, des écoles primaires, des services médicaux et des arrêts de bus. Son emplacement entre Toulouse et Tarbes permet d'accéder facilement aux grandes villes et à un large éventail de services, de transports et d'attractions culturelles. Toulouse, avec son aéroport international et sa gare, est à environ une heure de route, selon l'itinéraire et la circulation. L'emplacement de cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités environnantes.

Intérieur
Offrant plus de 300 m² de surface habitable, cette spacieuse maison traditionnelle propose des espaces généreux et une configuration pratique, idéale pour la vie de famille et les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un vaste séjour ouvert sur l'extérieur et une cuisine équipée avec coin repas. La propriété compte quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un hébergement de plain-pied pratique pour une partie de la famille. Les autres chambres offrent une grande flexibilité pour accueillir des membres de la famille, des invités ou un bureau. On y trouve également une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, des toilettes séparées, un cellier et une buanderie. La propriété est en excellent état et bénéficie de finitions de qualité, de double vitrage, d'une cheminée et d'un chauffage au sol. Des panneaux photovoltaïques contribuent à la production d'énergie, tandis que des panneaux solaires fournissent l'eau chaude, renforçant ainsi le confort moderne et l'efficacité énergétique de la maison.

Extérieur
Cette propriété occupe un magnifique parc clos et arboré d'environ 3 442 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre extérieur privé et attrayant. Son emplacement surélevé, exposé plein sud, garantit une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue imprenable sur les Pyrénées. Une vaste terrasse couverte est idéale pour les repas en plein air, recevoir des invités ou se détendre en admirant le paysage montagneux. L'impressionnante piscine d'eau salée de 12 x 5 mètres offre un espace de détente idéal durant les beaux jours, complété par un pool house pour plus de confort. Parmi les autres aménagements extérieurs, on trouve un atelier, un abri voiture, un éclairage extérieur et une clôture sécurisée. Alliant un généreux terrain, d'excellentes prestations extérieures et un cadre paisible à proximité des commodités, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de profiter d'un confort de vie optimal dans le Sud-Ouest de la France.

Détails supplémentaires
500 000 € Frais d'agence non inclus

5 % (25 000 €) TVA incluse. Frais à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 2 649 €/an

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 2 560 € à 3 540 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des Géorisques :