Maison Perles Et Castelet 90 m² Et Terrains De 7000m²

Description

Nichée dans un environnement naturel privilégié, au coeur des bois de Perles-et-Castelet, à seulement 2 minutes d'Ax-les-Thermes et 30 minutes du Pas de la Case, cette authentique maison de caractère d'environ 110 m² (dont 90 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate d'une rivière et d'un ancien moulin à eau.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain attenant d'environ 400 m², complété par plusieurs parcelles réparties sur le secteur représentant près de 7 000 m² au total, dont certaines aménagées en terrasses naturelles.

La maison présente un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants, chacun disposant de son propre accès. Une configuration idéale pour une résidence principale avec projet locatif, une maison familiale ou encore une activité indépendante.

Elle se compose de la manière suivante :

En rez-de-jardin : une cave, un cellier et une ancienne cuisine, aujourd'hui utilisée comme buanderie, pouvant être réaménagée selon vos besoins (atelier, cuisine d'été, espace indépendant, etc.), avec accès direct à une agréable terrasse extérieure.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie ouverte comprenant salon, séjour et cuisine avec poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second salon.
Au premier étage : un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire intéressant.

La pièce de vie principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Avec sa hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, ses poutres apparentes et son espace ouvert salon-séjour-cuisine, elle dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une partie importante des travaux a déjà été réalisée : toiture récente sur la partie principale, charpente et isolation rénovées, menuiseries en double vitrage, insert bois et électricité partiellement refaite.

Les chambres ainsi que certaines parties du rez-de-chaussée restent à rafraîchir ou à finaliser. Une partie de l'installation électrique est encore d'origine, laissant ainsi une grande liberté d'aménagement et de personnalisation selon vos projets.

L'ensemble profite d'un environnement préservé, sans voisin direct immédiat, avec une rivière accessible à quelques pas seulement, offrant un cadre de vie rare et privilégié au coeur de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: