Ensemble En Pierre du Xix & Son Domaine De 3 700 m² (Dont 2 700 m² Bio) Villecomtal

Description

EXCLUSIVITÉ
A seulement 15 mn de Bozouls et 30 mn de Rodez, ce magnifique corps de ferme , niché sur les hauteurs d'un hameau paisible proche de Villecomtal, réconcilie authenticité du bâti aveyronnais, rénovation écologique performante et volumes évolutifs. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'un havre de paix secondaire ou d'un projet de gîtes / chambres d'hôtes, ce domaine s'adapte sur mesure à vos envies.

Un Gros oeuvre d'exception rénové en 2023
Tout le bâti lourd a été restauré dans les règles de l'art avec des matériaux biosourcés :
Charpentes neuves & restaurées : assemblage en chêne neuf et douglas.
Toitures & Isolation : réfection complète, zinguerie neuve, isolation sarking en fibre de bois et isolation chaux-chanvre.
Patrimoine préservé : four à pain d'origine, sécadou traditionnel, magnifiques caves voûtées et plancher hourdis neuf.

Une Demeure Évolutive (+148 m² habitables + 51 m² à aménager)
Pensée pour s'adapter à votre mode de vie :
Maison 1 (Double vitrage bois & isolation chaux-chanvre) :
RDC : entrée, grand espace cuisine/salle à manger à équiper (22,5 m²), une chambre de plain-pied (15,9 m²), salle d'eau prévue (5 m²), WC. Étage : une chambre (9 m²) et une mezzanine (10 m²). Sous-sol : vaste buanderie/cellier de 28 m².
Maison 2 (Communicante) : plateau brut traversant de 51 m² avec possibilité de doubler la surface à l'étage (idéal pour agrandir la maison principale ou créer un hébergement indépendant).

Potentiel Touristique & Dépendances
Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) accordé pour le changement de destination des granges en hébergements touristiques.
Emplacement stratégique : proche du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, un secteur très prisé par les pèlerins et randonneurs.
Grange 1 (70 m² sur 2 niveaux) : partiellement rénovée avec atelier/garage.
Grange 2 attenante (60 m² sur 3 niveaux) : à aménager selon vos besoins.

Le Cadre de Vie
3 700 m² de terrain attenant : dont 2 700 m² certifiés Bio (idéal pour potager en permaculture, verger ou maraîchage).
Confort au quotidien : exposition plein sud, vue dégagée, calme absolu sans vis-à-vis.
Proximité : commerces, écoles et services à minutes, à 14 min de Bozouls et 30 min de Rodez.

Intérieurs à Façonner
Le plus lourd et le plus coûteux est fait (toitures, isolation, charpentes). Il vous reste à réaliser le second oeuvre : électricité, plomberie, chauffage, sanitaires, finitions et assainissement.
Accompagnement possible pour l'estimation et le chiffrage via notre service de courtage Sélection Travaux.

Visite virtuelle 360° disponible :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :