Espalion - Villa D'architecte 235m² + Dépendances 300m² - Lot, Aubrac Et Gr 65

Description

EXCLUSIVITÉ

Situé sur un axe stratégique, dynamique et touristique, entre Espalion et le Plateau de l'Aubrac, cet immeuble mixte est une opportunité rare. Il offre un potentiel multiple : une villa d'architecte contemporaine haut standing, et 300m² de dépendances offrant une surface utile exceptionnelle pour une activité professionnelle de premier plan, en plus d'une possibilité de rendement locatifs saisonniers (type chambres d'hôtes).

Le Potentiel Pro : Une Visibilité Premium (RDC)
Exploitez un emplacement stratégique sur une avenue fréquentée:
- Espace Accueil & Vitrine : Deux grands garages de +40 m² chacun, transformables en local commercial, cabinet médical, paramédical ou bureaux.
- Accessibilité : Aires de stationnement dédiées pour la clientèle et accès indépendant du logement privé.
- Synergie : Idéal pour un artisan, une profession libérale ou un chef d'entreprise souhaitant allier prestige résidentiel et efficacité professionnelle.

Sous-sol Logistique & Locatif: Collectionneurs ou Investisseurs
Le niveau inférieur révèle une surface hors normes :
- Logistique & Stockage : 5 garages fermés sous un préau de 150 m². Accès de plain-pied facilitant le déchargement de marchandises.
- Rendement Locatif : À proximité du GR 65 (chemin de St-Jacques-de-Compostelle), et aux portes de l'Aubrac, cet espace peut être fractionné en 5 logements touristiques (gîtes/étapes, chambres d'hôtes).
- Passion Mécanique : Un volume rare pour tout collectionneur de véhicules.

L'Habitation : Couleurs, Lumière, Nature et Proximité Commodités.
Vivez une expérience de confort absolu dans un espace pensé pour le bien-être, tout en etant à proximité des services et commerces.
- Esprit Zen : De vastes pièces de vie fluides, une orientation plein Sud et d'immenses baies vitrées effaçant la frontière entre intérieur et extérieur.
- Le Salon : Un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte, offrant une vue imprenable sur le Lot et les reliefs historiques.
- Modularité Totale : Une partie nuit en rez-de-chaussée pouvant devenir une suite parentale majestueuse (dressing + sanitaires XXL).
- L'Étage Famille ou Studio: Une mezzanine monumentale (bibliothèque, home-cinéma) et un studio indépendant complet, idéal pour des adolescents, des invités ou de la location saisonnière.

Pourquoi ce bien est-il unique ?
Plus qu'une maison, c'est un actif stratégique. Que vous cherchiez une résidence familiale de luxe, un siège social avec pignon sur rue, ou un projet d'investissement locatif, ce bien s'adapte à vos ambitions.

Côté Technique :
Oubliez les contraintes des bâtisses anciennes. Ici, la modernité rime avec économies et haute technicité :
- Isolation Haute Performance : 20 cm de laine de bois, un matériau noble et écologique offrant un confort thermique exceptionnel (été comme hiver) et une isolation phonique optimale.- Efficience Énergétique : Classée DPE B, cette villa affiche une consommation d'énergie maîtrisée d'environ 1500 €/an - une prouesse pour de tels volumes.- Confort Climatique : Système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible pour une température parfaite toute l'année, complété par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et cocooning au salon.
- Qualité des Matériaux : Double vitrage intégral, électricité aux normes et toiture innovante en plaques polymères haute étanchéité pour une tranquillité absolue sur le long terme.
C'est un investissement intelligent
Au-delà de l'esthétique, vous achetez une structure saine, économe et prête à l'emploi, aucune mauvaise surprise énergétique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »