Maison De Caractère Sur Son Terrain D'environ 850m² Avec Possibilité De Studio/Gîte Indépendant

Description

Baraqueville, une maison de 158,4 m² sur un terrain boisé d'environ 850 m². Laissez-vous charmer par cette maison en pierre de caractère, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Au premier étage, un palier spacieux de 17,2 m² dessert toutes les pièces à vivre. Vous y trouverez une cuisine/séjour/salle à manger de 36 m², agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses ! La cuisine est séparée par un coin bar, idéal pour partager d'agréables moments. L'entrée donne également accès à une pièce de 30,8 m² pouvant servir de salon, avec un mur en pierre apparente qui lui confère un charme unique et indéniable. Mais ce n'est pas tout ! Cette pièce pourrait également être transformée en studio/gîte indépendant, puisqu'elle possède sa propre entrée ; il suffirait d'ajouter un escalier extérieur. De plus, une salle d'eau de 6 m² avec WC fait déjà partie intégrante de cet espace. Au premier niveau, vous trouverez une salle d'eau de 4,3 m² avec WC, séparée des pièces à vivre pour plus d'intimité. À l'étage, deux chambres lumineuses et fonctionnelles de 16 m² et 18,3 m² vous attendent. Ces chambres bénéficient d'une chaleur douce grâce au poêle à bois de la cuisine/séjour/salle à manger. Une buanderie de 8,5 m² se trouve également à ce niveau, un atout précieux pour l'organisation du quotidien. Une salle de bain de 8,2 m² est également à votre disposition pour vos moments de détente. Les possibilités de cette maison ne s'arrêtent pas là : les combles offrent 31,4 m² d'espace aménageable, idéal pour créer une nouvelle chambre, par exemple. Un garage de 100 m² avec porte électrique assure un stationnement abrité et un accès direct aux pièces à vivre, vous permettant ainsi de rester au sec. Enfin, vous profiterez d'un charmant jardin paysager de près de 850 m² avec un petit abri en pierre et un puits. Idéal pour jardiner ou simplement se détendre dans cet agréable espace vert ! La maison dispose de fenêtres à double vitrage (bois ou PVC), d'une chaudière à gaz de ville de 2021 et d'un poêle à bois, et est raccordée au tout-à-l'égout. Le sol du garage est isolé. La toiture en ardoise est en bon état. La propriété est située à proximité immédiate de toutes les commodités de Baraqueville (écoles, collège, supermarchés, médecin, etc.) et à moins de 20 minutes de Rodez ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des géorisques :