Maison En Pierres, 300m², Au Calme, Commerces À Pied/Velo, 2ha, 30 Min. D'albi

Description

Ferme renove avec gout, en pierres, de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain
Située au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces.
Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !
La maison :
Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WCÉtage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WCCombles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendanteAménagement possible : séparation en deux habitations indépendantesExtension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménagerL'extérieur :
Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garageTerrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairiePiscine chauffée et sécuriséeRuisseau avec retenue d'eauArbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffageClôture et portail en fer forgéAspects techniques :
Rénovation récente de qualitéToitures refaites en lauzes et tuilesDPE C : maj en cours, installation PAC sept. 2026, chauffage central bois/fioul/PAC, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de celluloseAssainissement conformeAbsence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriquesEnvironnement :
Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnéeÀ 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèqueIdéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)Au coeur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locauxÀ 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac
Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.