Local Commercial Avec Logement Attenant Et Sous-Sol Aménagé

Description

Ref. 12016375232 PROCHE GAILLAC - LOCAL COMMERCIAL AVEC 2 LOGEMENTS ATTENANTS

CAHUZAC-SUR-VERE - À quelques pas du coeur du village, ce local commercial d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement vivant et commerçant (boucherie, caviste, supérette, restaurants). Il occupe le rez-de-chaussée d'une élégante bâtisse du début du XXe siècle, entièrement restaurée depuis 2015, qui abrite également une vaste habitation principale de plus de 100 m² ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 65 m².

L'espace de vie principal offre un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine équipée, et une suite complète comprenant chambre, dressing et salle de bain. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse intime dominée par une superbe paroi rocheuse, créant une atmosphère féerique lors des soirées d'été.

En rez-de-jardin, le sous-sol aménagé avec accès indépendant dispose de son propre extérieur et accueille un logement idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative.

Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos besoins.

Côté confort : climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage et excellente isolation garantissent un cadre de vie agréable en toute saison.

Le terrain clos, équipé d'un portail automatisé, propose deux agréables espaces extérieurs ainsi qu'un cabanon maçonné pouvant servir d'atelier ou d'abri de jardin.

Une propriété de caractère combinant harmonieusement espace de vie et activité professionnelle, au coeur d'un village dynamique et convivial.

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Frédéric BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

L'assainissement collectif est en conformité.