Ferme Landaise Rénovée + Dépendances Sur 2 Hectares

Description

Ref. 12029400041 Charme Authentique et Sérénité Absolue
À seulement 15 min. d'Orthez (gare, hôpital, services, commerces) ainsi que des axes principaux (A64) pour rejoindre Pau ou Biarritz en 1 heure, découvrez cette magnifique ferme landaise de 267 m² habitables, dans un cadre préservé au coeur d'une campagne vallonnée sans aucun vis-à-vis.

L'Habitation
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Le rez-de-chaussée dévoile un salon cosy et son poêle à bois suspendu, une salle à manger spacieuse et une cuisine équipée (piano Smeg, électroménager récent) ouvrant sur un jardin avec fruitiers.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres avec parquet massif en chevrons d'époque, l'une profite d'une double exposition Est/Sud.
Une buanderie XXL complète ce niveau (accès depuis la cour vers la cuisine).

À l'étage, un large palier dessert 3 chambres supplémentaires (dont une avec salle d'eau privée), un bureau/bibliothèque, un dressing, une seconde salle d'eau, des toilettes indépendantes.

Le Confort Moderne
Alliez authenticité et économies d'énergie (DPE C) : PAC, panneaux solaires pour autoconsommation, cumulus thermodynamique, isolation des combles (60 cm) et fosse septique aux normes (5000L).

L'Extérieur et la Détente
Le parc de 2 hectares offre un panorama unique sur la campagne vallonnée.
Pour vos moments de détente : un bassin de nage (8x4) avec plage en bois et un spa 6 places.

Un Potentiel Unique :
Plus de 800 m² de dépendances s'offrent à vous ! Deux granges attenantes à la bâtisse (total 250 m² au sol + étage), un abri pour animaux de 250 m² et une superbe grange indépendante de 300 m² avec charpente en parfait état (idéale pour un loft ou activté de gîtes). Toutes les dépendances disposent de leur propre tableau électrique.

Avis aux cavaliers : Écurie de propriétaire en voisiage proche pour profiter des installations professionnelles (manège, rond de longe, près ...) le tout sans vis à vis, préservant votre intimité.

Une demeure de caractère qui n'attend que votre touche personnelle pour parfaire son éclat.
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