Idéal Investisseur Ou Primo-Accédant - Pavillon À Fort Potentiel Au Kremlin-Bicêtre

Description

Une exclusivite by HAMILTON in Paris ! Opportunité rare sur le secteur !
Ce pavillon de 1968 de 140m² est le produit idéal soit pour un primo-accédant souhaitant façonner sa maison familiale, soit pour un investisseur à la recherche d'un placement à forte rentabilité en colocation premium ou division en plusieurs appartements ( 3/4) grâce à sa configuration unique.
Configuration ideale pour un mixte habitation et une profession liberale.

Située au coeur du quartier résidentiel et pavillonnaire recherché des Closeaux / Martinet au Kremlin-Bicêtre, cette maison traversante et exposée Nord-Sud dispose d'un jardin à l'avant et d'un beau jardin à l'arrière avec son appentis.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Le bien se développe sur trois niveaux parfaitement optimisés :
Rez-de-jardin : Une petite entrée, une pièce d'appoint, une salle d'eau et un garage intégré.1er étage : Un joli séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre avec sa salle de bain privative.2ème étage : Un espace nuit comprenant deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing.Le potentiel & L'emplacement :
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre ce pavillon au goût du jour et maximiser sa valeur. Son emplacement stratégique renforce l'intérêt de l'investissement :
Atout majeur : Situé à seulement 1 km de l'Hôpital Bicêtre, garantissant une demande locative extrêmement forte et constante de la part du personnel médical et des travailleurs hospitaliers.Commodités : À moins de 2 km des commerces, des écoles et du collège.Transports : Excellente desserte avec le métro et les lignes de bus accessibles rapidement.Un produit évolutif aux multiples possibilités, à visiter sans tarder !

Disposition de la maison:
Rez de jardin - EntréeRez de jardin - Dégagement
Rez de jardin - Salle d'eau + Wc
Rez de jardin - Buanderie
Rez de jardin - Garage 28M2

1er etage - Palier1er etage - Salle d'eau1er etage - Wc1er etage - Chambre 11er etage - Séjour1er etage - Cuisine
Dernier etage pouvant etre amenage en 2 studio distinct
2eme étage - Palier
2eme étage - Chambre 2
2eme étage - Salle d'eau+Wc
2eme étage - Dressing
2eme étage - Chambre 3
2eme étage - Dressing 2

Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Les Closeaux-Les Martinets.
Orientation nord-sud - Chauffage individuel Gaz
Localisation et proximité
Transport en commun :
Le secteur est directement desservi par le métro Ligne 7 (station Le Kremlin-Bicêtre) et plusieurs lignes de bus.
Arrêt de bus Lycée Darius Milhaud - Benoit Malon à 92 mètresMétro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 719 mètresÉtablissements scolaires :
Section d'enseignement professionnel du Lycée Darius Milhaud à 200 mètresCollège Albert Cron à 595 mètresUniversité Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 1061 mètresLycée polyvalent Darius Milhaud à 200 mètresEcole maternelle Mohamed Megrez à 128 mètresEcole élémentaire Benoit Malon à 223 mètresCopropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. ().
Charges annuelles : 50.00 euros.