Exclusivité: Appart-Hôtel De Prestige (1 158 m²) À L'isle-Sur-la-Sorgue
6 500 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: 12041402051
À vendre par agent
Agence: Selection Habitat
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement, Maison de Maître, Maison De Ville, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Hôtel), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 15
- SdBs / salles de douche: 19
- Surface habitable: 1158 m²
- Superficie du terrain: 1,011 m²
Caractéristiques
- Alarme / Vidéosurveillance
- Allée
- Ascenseur
- Balcon(s)
- Cave(s)
- Climatisation
- Jardin(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Piscine
- Poêle / Insert
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
EXCLUSIVITÉ : APPART-HÔTEL DE PRESTIGE (1 158 m²) À L'ISLE-SUR-LA-SORGUE
Situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère sur 1 011 m² de terrain offre un potentiel de rendement exceptionnel. Actuellement configuré en 22 pièces, le bâti permet de porter la capacité à 20 appartements autonomes (5 unités supplémentaires créées sur les espaces de service). L'actif dispose de prestations Ultra-Premium : deux piscines intérieures chauffées, une terrasse Sud de 300 m² et une rénovation de haut standing.
Potentiel de Rentabilité & Stratégie :
Prix d'acquisition : 6 500 000€ pour un actif aux volumes rares.
Cible financière : 25 000€ de bénéfice net par appartement, soit 500 000€ de résultat annuel.
Fiscalité & Sécurité : Éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de TVA) et absence de contraintes type Airbnb grâce à la destination hôtelière.
Typologie des lots existants (823 m² privatifs) :
Prestige/Deluxe (> 50 m²) : Suites de 71 m², 61 m², 57 m² et 56 m².
Confort/Charme (35-46 m²) : Unités de 46 m² (terrasse), 43 m², 42 m² (duplex) et 36 m².
Optimisés (21-32 m²) : Studios de 32 m², 27 m² et 21 m².
Ce modèle d'Appart-Hôtel haut de gamme capte la clientèle délaissant l'hôtellerie 5* classique pour plus d'indépendance. Taxe foncière : 11 110 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
6 500 000 €
Localisation
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