Maison De Campagne De Charme, 177 m², Jardin Paysagé De 4400 m² Et Piscine

Description

Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette séduisante maison de campagne de 177 m² habitables construit en 1877 offre un cadre de vie privilégié, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Son principal atout ? Une véritable invitation à profiter de l'extérieur grâce à son superbe jardin paysagé et ses nombreux espaces de détente.
L'intérieur, chaleureux et accueillant, évoque l'esprit d'un cottage de campagne où il fait bon vivre.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée de 18,5 m², d'une entrée avec toilettes invités, d'une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois et d'un salon avec plafond cathédrale.
À l'étage, la maison principale propose deux chambres de 18,5 m² et 12 m², dont l'une dispose d'un cabinet de toilette privatif, ainsi qu'une salle d'eau.
Depuis le salon, un accès mène à une seconde partie aménagée dans l'ancienne grange. Celle-ci comprend, au rez-de-chaussée, une buanderie, et à l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau.
Un espace de 32 m² restant à aménager offre un fort potentiel. Avec un accès indépendant au rez-de-chaussée de la grange, il permet d'envisager facilement la création d'un second logement autonome avec cuisine et pièce de vie.
Les dépendances comprennent également un garage de 12,5 m² ainsi qu'un local technique pour la piscine, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le mobilier de jardin.
Toutes les chambres et les pièces de vie sont orientées plein sud et bénéficient de magnifiques vues sur le jardin à l'anglaise. Celui-ci, soigneusement conçu, accueille des arbres matures, des arbustes et des massifs choisis pour assurer une floraison continue du début du printemps jusqu'à l'automne.
Attenant à la maison, un appentis avec four à pain abrite une agréable terrasse couverte de 31 m², idéale pour les repas en extérieur. Un peu plus loin, une piscine de 10 x 5 mètres s'intègre harmonieusement au jardin.
Le terrain, d'environ 4 400 m², descend en pente douce jusqu'à une mare voisine, offrant une vue bucolique et préservée sur la nature environnante.
Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière au gaz installée en 2025 alimentant la partie principale, tandis que la partie indépendante dispose de radiateurs électriques. Le bien affiche un classement énergétique DPE F. Les combles sont isolés et la majorité des fenêtres est en double vitrage. L'assainissement individuel a été installé en 2016. Les toitures en ardoise sont régulièrement entretenues.
La propriété se situe à la frontière du Tarn et de l'Aveyron, à seulement 8 minutes de Mirandol-Bourgnounac, où vous trouverez commerces et services de proximité : boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie, école primaire, restaurant-bar, marché hebdomadaire de producteurs locaux et maison de santé.
Carmaux est accessible en 22 minutes et La Fouillade en 16 minutes. La cité épiscopale d'Albi, à 40 minutes, est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et séduit par sa majestueuse cathédrale de brique rose, le musée Toulouse-Lautrec et son centre historique remarquable.
Les environs offrent un cadre naturel préservé, entre vallées boisées, paysages vallonnés et sentiers de randonnée.
Cette propriété conviendra parfaitement à de jeunes retraités en quête de sérénité, à un couple souhaitant accueillir famille et amis, ou à un projet de gîte grâce à son potentiel d'aménagement en logement indépendant.

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Manon BEELEN ? Maisons et Propriétès de Caractère
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