Maison D'environ 255 m² Avec 2 Logements + 954 m² De Terrain

Description

EXCLUSIVITÉ. Maison familiale avec appartement indépendant, garage et fort potentiel locatif à Saint-Christophe-Vallon.

À seulement 10 minutes de l'aéroport et 20 minutes de Rodez, découvrez cette belle propriété implantée sur un terrain de 954 m², composée d'une maison principale d'environ 163 m², d'un appartement indépendant de 92 m² libre d'occupation et d'un grand garage d'environ 78 m².

Construite en 1982 avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle, Toiture en ardoise de qualité, soigneusement entretenue, cloisons doublées en briques), cette propriété bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement agréable à proximité des commodités.

Maison principale d'environ 163 m²

Entré d'environ 7 m²
Un salon d'environ 16.4 m² et une salle à manger d'environ 23.7 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m²
Une cuisine indépendante d'environ 14 m² avec balcon
Une chambre d'environ 13,2 m²
Une salle de bains d'environ 9,4 m²
Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez :

4 chambres d'environ 18 m², 10 m², 8 m² et 7,5 m²
Une pièce aménageable d'environ 9 m² servant de dressing.
Une salle de bains avec WC d'environ 5 m².

Le chauffage est assuré par un insert bois récent et performant complété par des radiateurs à inertie.

Appartement indépendant en rez-de-jardin d'environ 92 m²

Entrée d'environ 9,5 m²
Une cuisine d'environ 12,5 m² et un salon d'environ 20,3 m² avec accès direct au jardin privatif.
Une chambre d'environ 12,8 m²
Une chambre d'environ 16,7 m²
Une salle de bains d'environ 7 m²
Un WC indépendant.

Insert bois dans le salon ainsi que des menuiseries en double vitrage.
Une troisième chambre peut facilement être créée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Annexes et équipements
Garage pour véhicule d'environ 37 m²
Atelier/ buanderie d'environ 41 m²
Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Fibre internet
Deux compteurs électriques
Compteur d'eau avec sous-compteur pour l'appartement
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Puits présent sur le terrain, idéal pour l'arrosage du jardin

Un bien rare sur le secteur

Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité.

Les jardins privatifs, les arbres fruitiers, la terrasse exposée plein sud et la qualité de construction constituent de véritables atouts.

Visite virtuelle disponible sur notre site Sélection Habitat

Un accompagnement personnalisé pour vos projets d'aménagement peut également être proposé via notre service de courtage en travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »