Maison De Campagne, Dépendances, Terrain Et Potentiel De Gîte / Maison D'hôtes

Description

Nichée au bout d'un chemin calme, en bordure du village de Chatain, cette magnifique ferme entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre tranquillité, charme et confort moderne, le tout sur un terrain d'environ 1,5 hectare.

Rénovée avec soin et avec des prestations de qualité, la propriété est parfaitement adaptée à une vie à l'année, avec des équipements tels que des panneaux solaires, un chauffage central à granulés de bois installé récemment, du double vitrage, un adoucisseur d'eau et un système d'assainissement conforme.

L'habitation principale est actuellement de plain-pied et comprend une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois et de magnifiques murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre parentale avec placards intégrés et salle d'eau/WC attenante, une chambre double pour les invités, une salle de bains/WC familiale, un cellier ainsi qu'une grande buanderie/chaufferie.

À l'étage, actuellement utilisé comme atelier d'artiste, un vaste espace offre un potentiel remarquable avec la possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle d'eau/WC, idéal pour agrandir la maison ou créer un logement indépendant.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont une grande grange attenante avec dalle béton et électricité, ainsi que cinq autres bâtiments comprenant un garage, des remises, un atelier et une pièce avec double vitrage actuellement utilisée comme atelier d'artiste, facilement transformable en gîte ou maison d'amis (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le terrain, d'environ 1,5 hectare, entoure la propriété et comprend deux grands prés, dont un entièrement clôturé pour les animaux, un verger, ainsi qu'une terrasse avec piscine hors-sol et espace détente. Un espace couvert avec une vue dégagée sur la campagne est actuellement aménagé en bar extérieur, idéal pour recevoir.

Malgré son environnement paisible et préservé, la propriété reste proche des commodités, avec un accès facile à Champagne-Mouton, Civray, Confolens et Ruffec. Les aéroports et gares de Limoges et Angoulême sont accessibles en environ 45 minutes à 1 heure.

La campagne environnante offre de superbes possibilités de promenades et d'activités équestres, faisant de cette propriété un lieu idéal pour les amoureux de la nature.

Un bien rare, alliant caractère, confort et fort potentiel ? à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :