Aveyron: Hôtel Particulier du Xviie Siècle À Réinventer Potentiel 360 m²

Description

EN EXCLUSIVITE
Mur-de-Barrez (Carladez) Idéal Investisseurs, Projet Touristique ou Hôtelier
L'opportunité
Avis aux investisseurs, créateurs de projets touristiques d'envergure ou passionnés de patrimoine. Au coeur du village pittoresque et emblématique de Mur-de-Barrez, découvrez l'ancien hôtel particulier des « Verdier de Suze ». Ce lieu unique, niché entre les Monts du Cantal et le plateau de l'Aubrac, attend une restauration complète pour révéler tout son faste d'antan et générer une plus-value patrimoniale exceptionnelle.

Le Bien et son Histoire
Datant vraisemblablement des XV et XVIIe siècles (comme en témoigne l'architecture remarquable de ses caves), cette demeure de caractère a été restructurée à la fin du XIXe siècle. Elle conserve des éléments architecturaux exclusifs, dont un magnifique balcon à rambarde moulurée.
Récemment utilisé comme espace de coworking et bureaux, le bâtiment a partiellement déjà bénéficié de certains travaux techniques de fond (menuiseries double vitrage, remise aux normes des réseaux d'eau, d'électricité, réseau informatique et raccordement à la fibre optique).

Volumes et Potentiel d'Aménagement (Env. 360 m² au total)
Le bâtiment se développe sur 3 niveaux principaux + combles, articulés autour d'une entrée centrale :
Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux avec vitrines sur rue piétonne. Idéal pour une réception/front-desk, une salle de petit-déjeuner (projet hôtelier) ou des boutiques indépendantes.
1er & 2ème étages (+ de 160 m² habitables) : Beaux volumes à réagencer. Idéal pour la création d'appartements de standing (locatif annuel ou saisonnier) ou de chambres d'hôtes de charme.
Combles (environ 100 m²) : Superbe potentiel d'aménagement sous charpente (lofts, suites).
Sous-sol : Caves historiques de caractère et petit patio.

Stratégie & Valorisation Patrimoniale Optimisée
Investir dans la restauration d'un tel domaine offre des leviers hautement stratégiques :
Création de valeur immédiate : Un fort potentiel de plus-value sur le marché de la résidence de prestige ou du tourisme vert haut de gamme.
Optimisation fiscale majeure : L'ampleur des travaux à prévoir permet d'activer des leviers puissants (Déficit Foncier ou dispositifs de défiscalisation selon la destination finale du bien) pour gommer fortement vos revenus imposables.
Performance énergétique : Repenser l'isolation et la technique de A à Z vous assure un bâtiment aux normes de demain (DPE optimal), valorisant durablement votre actif.

Dossier complet & Visites
Plans, photos complémentaires et dossier technique complet sont disponibles après un premier échange téléphonique professionnel. Profil sérieux avec capacité de financement ou plan de restauration validé requis.