Maison En Pierre ? Charme, Authenticité Et Nature Entre Albi Et Rodez - Tarn

Description

Ancien moulin à eau de 173 m² habitables ? 5 200 m² de terrain ? ruisseau ? chênes centenaires ? sans vis-à-vis

Il existe des maisons qui ont une histoire? et puis il y a celles qui la racontent.

Ancien moulin à eau en pierre, cette propriété pleine de caractère a conservé de nombreux éléments témoignant de son passé, notamment les anciennes meules du moulin, toujours visibles. Entourée de nature et bercée par le murmure du ruisseau qui traverse le terrain 11 mois sur 12, elle offre un cadre de vie rare, paisible et profondément authentique.

La rénovation a su préserver l'âme du lieu : murs en pierre apparente, magnifiques poutres anciennes, planchers en chêne, tommettes et volumes généreux se marient avec des équipements plus contemporains pour un confort de vie agréable.

Une maison chaleureuse et pleine de caractère
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière réunit salle à manger et salon, avec un insert à bois et des fenêtres ouvertes sur deux façades. La présence des poutres anciennes et du parquet en chêne donne immédiatement à cet espace une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La cuisine équipée, aménagée autour d'un vaste îlot central, constitue un véritable espace de vie convivial. Les matériaux et les couleurs chaleureuses s'intègrent parfaitement dans l'architecture ancienne du moulin.
Sur ce même niveau, deux chambres de 14 m² et 14,5 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettent une vie confortable de plain-pied. Une terrasse d'environ 15 m² complète ce niveau.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable air/air.

Un rez-de-jardin aux volumes généreux
Le niveau inférieur offre deux très belles pièces qui peuvent être utilisées selon les besoins de chacun : une chambre de 31 m² et un vaste salon de 37 m².
Avec ses tommettes anciennes, son poêle à bois et son chauffage au sol alimenté par une PAC air/eau, ce niveau est particulièrement chaleureux et pourrait également convenir à un espace familial, une salle de réception, un bureau ou un espace indépendant.

Un environnement naturel exceptionnel
Le terrain d'environ 5 200 m² constitue l'un des grands atouts de la propriété.
À l'abri des regards et sans vis-à-vis, il est agrémenté de magnifiques chênes centenaires et traversé par un ruisseau, créant une ambiance bucolique et apaisante. Une petite piscine hors-sol permet de profiter pleinement des journées d'été.
Un carport pour deux voitures, un abri de jardin et trois panneaux photovoltaïques en autoconsommation complètent la propriété.
Les menuiseries, réalisées par un menuisier local, sont en simple vitrage. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Une situation idéale
La propriété se trouve entre Rodez et Albi, dans un environnement rural préservé tout en restant facilement accessible.
? 3 minutes de la voie rapide 2x2 voies
? 5 minutes d'un village avec commerces de proximité, école primaire et gare SNCF
? 15 minutes de Carmaux, avec son marché hebdomadaire du vendredi
? 25 minutes d'Albi, sa Cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la cathédrale Sainte-Cécile et le musée Toulouse-Lautrec
? Proximité immédiate de la vallée du Viaur
? Nombreux chemins de randonnée accessibles directement depuis la propriété

Un ancien moulin chargé d'histoire, une rénovation chaleureuse respectueuse de son caractère, un ruisseau, des chênes centenaires et 5 200 m² de nature?

Une propriété rare, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu avec une âme.

Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère
Sélection Habitat / Agence Hamilton / ALBI / TARN
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