Ensemble Immobilier De Caractère D'environ 350 m² Utiles - Hyper Centre De Tarascon-Sur-Ariège

Description

Situé en plein coeur de Tarascon-sur-Ariège, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié et offre un potentiel rare pour un projet familial, patrimonial, artistique ou d'investissement.

L'ensemble est constitué de deux anciennes maisons mitoyennes, développant environ 160 m² et 190 m², soit près de 350 m² de surfaces utiles, auxquels s'ajoutent environ 30 m² de cave voûtée et près de 90 m² de parties communes intérieures composées de couloirs, paliers et cages d'escaliers.

Les deux bâtiments disposent de deux accès indépendants, l'un depuis la rue du Barri et l'autre depuis la rue du Pont Vieux. Les deux ailes communiquent par un escalier intérieur semi-couvert desservant les différents niveaux.

Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale ou familiale, création de plusieurs logements, activité professionnelle avec habitation, atelier d'artiste, espace d'exposition ou investissement locatif.

Répartition des espaces

Sous-sol
Une belle cave voûtée saine d'environ 30 m²,

Rez-de-chaussée

Aile gauche : local d'environ 35 m², actuellement utilisé comme espace d'exposition artistique, avec entrée indépendante.
Aile droite : garage d'environ 40,5 m², accessible indépendamment, pouvant accueillir deux véhicules ou être aménagé en partie en espace de stockage, atelier ou caves.

1er étage - Aile gauche : Un ensemble d'environ 43 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un salon.
Aile droite: Un ensemble d'environ 50 m² comprenant deux espaces pouvant être aménagés en chambres, un salon et une cuisine.

2e étage - Aile gauche: Un ensemble d'environ 43 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un salon.
Aile droite: Un espace d'environ 50 m², partiellement réhabilité, comprenant une cuisine / salle à manger et un grand salon.

3e étage - Aile gauche
Un ensemble d'environ 43 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et une seconde pièce actuellement à usage d'atelier, pouvant être transformée en chambre ou espace de vie.
Aile droite: Un plateau d'environ 50 m² à aménager, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres sous les combles.

Les niveaux supérieurs offrent de nombreuses possibilités de transformation et d'aménagement. Les paliers du 3e étage peuvent notamment être réunis afin de créer un espace de type loft d'environ 100 m², avec une belle hauteur sous toiture.

Le coût estimatif des travaux pour cette partie est de l'ordre de 120 000 €. Sur les autres niveaux, une enveloppe d'environ 40 000 € par projet peut être envisagée à titre indicatif pour créer des T1 bis, T2 ou T3 indépendants de 40 à 60 m².

Un bien atypique et plein de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, au coeur de Tarascon-sur-Ariège.