Ancien Moulin Au Bord du Viaur -Vue Magnifique Sur L'eau - 185 m² Habitables

Description

Niché dans un environnement naturel exceptionnel, en bordure du Viaur, cet ancien moulin, datant d'avant 1582 offre un cadre de vie rare où l'eau, la pierre et la forêt se rencontrent.

Depuis la propriété, le regard se porte directement sur la rivière et sa course paisible, tandis qu'une magnifique cascade de 13 mètres, intégrée au terrain, rappelle l'histoire et le caractère singulier de ce lieu.

Développé sur quatre niveaux, le moulin propose environ 185 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces offrant encore de belles possibilités d'aménagement.

Une maison pleine de caractère
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 125 m² accueille notamment une remarquable salle sous terrasse de 43 m² à aménager selon ses envies. Une fenêtre aménagée dans le sol permet d'apercevoir directement la course d'eau : un détail architectural aussi original que spectaculaire.

Sur ce même niveau, le garage-atelier chauffé de 41 m² ravira les amateurs de bricolage et de mécanique. Équipé d'une fosse pour l'entretien des véhicules et d'un monte-charge, il constitue un espace particulièrement fonctionnel et rare. Un cellier, une salle d'eau avec WC et un escalier intérieur complètent ce niveau.

Le premier étage, accessible par l'escalier intérieur ou par un escalier extérieur, constitue le coeur de la maison. Il comprend une salle à manger de 27 m² avec cheminée, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte.

Avec son plafond cathédral, ses velux, son poêle à bois bouilleur et ses vues sur la rivière, cette pièce bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et unique. Elle ouvre directement sur une superbe terrasse de 60 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.
Une salle d'eau/buanderie ainsi que différents espaces de rangement complètent cet étage.

Au deuxième niveau se trouvent une chambre de 25 m² et un bureau de 16,5 m², ce dernier donnant accès à l'escalier menant au dernier étage.

Le troisième niveau, mansardé, propose une chambre de 17 m² au sol ainsi qu'un grenier aménageable de 27 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire selon les besoins.

Un lieu façonné avec passion
Le moulin a été progressivement rénové depuis 1997, avec une approche originale privilégiant la conservation de son âme et de ses éléments anciens, tout en intégrant des matériaux d'époque supplémentaires et les conforts nécessaires à la vie contemporaine.

La toiture en ardoises a été refaite en 2010 et régulièrement entretenue. Le chauffage est assuré par un système central au fioul et au bois. Les menuiseries sont en double et simple vitrage et les plafonds sont isolés.

Le DPE est classé F. La fosse septique nécessite uniquement une mise aux normes de sa ventilation.

Un environnement véritablement exceptionnel
Le terrain d'environ 6000 m2 constitue sans doute l'un des plus grands atouts de cette propriété. Composé d'une partie relativement plate et d'une partie en pente et boisée, il longe le Viaur et abrite notamment une cascade spectaculaire de 13 mètres ainsi qu'un ancien four à pain.

Depuis la propriété, des départs de promenades permettent de rejoindre les bois et de longer la rivière à pied, offrant un accès privilégié à une nature préservée.

Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'eau et de patrimoine, mais également pour ceux qui recherchent une résidence principale différente, une maison de vacances pleine de caractère ou un projet permettant de laisser libre cours à leur imagination.

Une situation idéale entre Albi et Rodez
La propriété se situe à seulement 5 minutes de Tanus, avec ses premiers commerces, son école primaire et sa gare SNCF, et à 7 minutes de la voie rapide 2x2 reliant Albi à Rodez.
Carmaux, avec son marché hebdomadaire du vendredi et l'ensemble de ses commodités, est accessible en environ 20 minutes, tandis qu'Albi et sa remarquable Cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement 25 minutes. L'aéroport de Rodez est à 38 minutes et l'aéroport de Toulouse-Blagnac à 1h15.

Un ancien moulin, une rivière, une cascade, la forêt et une architecture pleine de caractère : une propriété rare pour qui recherche un lieu de vie véritablement hors du commun.

Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère
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