Charmante Cabane De Pêche Habitable Et Sa Plage Privée

Description

Ensemble de 2 lots bord rivière Dordogne et Canal+maison PERIGORD-Entre BERGERAC et SARLAT,cadre exceptionnel ensemble d'un seul tenant composé de 2 lots privés au bord de la rivière Dordogne et canal. Chaque lot est clôturé et dispose d'une entrée et d'un portail coulissant de 7m. 1° lot : AD 78-AD79 sur 1700 m² + Maison d'habitation de 50 m² avec Permis de Construire vendue meublée possède 3 chambres,1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle de bain et une grande pergola équipée en façade.Chauffage + climatisation+assainissement aux normes.Autorisation écrite pour un agrandissement de 25 m² avec étude de sol faite. Plage de débarquement privé direct rivière avec échelle, 2 canôes, une barque… Parking bitumé et bétonné pour 10 voitures,camion, camping car, engins. 2° lot:AD 80-AD 81 sur 1300 m² avec Autorisation écrite pour la pose d'un chalet de pêche de 15m2.Eau+EDF disponibles bord de clôtures.Parking : voitures, camping-car. Rivière non inondable suite à présence de 2 barrages et travaux effectués bord de rivière ( mur de protection et enrochement). Gros travaux coûteux valorisent le site. Profondeur rivière poissonneuse calme de 13m à 16m. Une grande piste cyclable passe juste devant la propriété. Pouvant servir de résidence principal ou secondaire avec en plus capacité pour des locations touristiques sur la maison et le chalet de pêche… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »