Marcillac- Propriété De 225 m² Assis Sur 1 ha 35 De Terrain

Description

Dans le secteur Marcillac-Vallon, laissez-vous séduire par cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 225 m², assise sur 1,35 hectares de terrain avec dépendance. Idéalement nichée au fond d'une impasse calme, loin de l'agitation du centre-ville et offrant une vue dominante sur le village, cette propriété vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité, telles que des écoles, médecin, une pharmacie et un boucher..., accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un somptueux séjour d'environ 65 m², inondé de lumière naturelle et ouvert sur une cuisine artisanale d'environ 24 m². Cette dernière est équipée avec soin, comprenant un four ventilé, un four vapeur, une machine à café encastrable... et de nombreux rangements savamment intégrés. Depuis la cuisine, l'accès à une véranda de 15 m² vous offrira la possibilité de prendre un petit-déjeuner au lever du soleil. Une chambre, une salle de bain et un WC complètent cet étage. Un magnifique escalier en chêne vous mènera à l'étage où vous trouverez 3 grandes chambres d'environ 13 m² chacune. Cette partie de la maison comprend également un spacieux dressing d'environ 12 m², une salle de sport d'environ 20 m², une salle de bain et un WC. Ce bien dispose au rez-de-chaussée, d'un grand garage de plus de 60 m², offrant un accès à un hall d'entrée desservant le séjour à l'étage. De plus, vous trouverez deux pièces d'environ 16 m² chacune, modulables selon vos projets, ainsi qu'une cave d'environ 8 m². Une charmante dépendance d'environ 22 m², avec mezzanine, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets : que ce soit en gîte, studio ou autre. Vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse d'environ 80 m², agrémentée d'un ancien lavoir et d'un coin barbecue, idéale pour des moments de convivialité en famille. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante au niveau de l'isolation, avec ajout d'une isolation extérieure. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, chauffé par un système de pompe à chaleur Air-Air réversible, offrant à la fois chaleur l'hiver et climatisation l'été. Ces dispositions en font une propriété économe en énergie. La maison a été construite avec un socle en pierre et une structure traditionnelle, mettant en valeur une charpente traditionnelle en excellent état et une toiture en ardoise parfaitement entretenue. La propriété dispose d'un parking goudronné et d'un terrain avec plusieurs terrasses conçues par les propriétaires, offrant un environnement verdoyant et unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisks : »