Maison 172 m² - 7 Pièces - 5 Chambres - Sous-Sol Complet 135 m² - Piscine - Terrain 1 000 m²

Description

Au coeur du Ségala, sur la commune de Rullac-Saint-Cirq, dans un environnement calme et rural, laissez-vous séduire par cette authentique maison aveyronnaise. Sa charpente traditionnelle apparente en chêne et sa toiture en lauze soulignent son charme.

UNE MAISON AUX ESPACES BIEN PENSÉS

Avec ses 172 m² habitables et son sous-sol complet de 135 m², cette maison se prête à différents modes de vie, avec des espaces adaptés à la vie familiale et des surfaces complémentaires pour les loisirs, le rangement ou les activités de chacun.

DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX

Une entrée fonctionnelle
La maison dispose d'une entrée de plus de 9 m² avec un grand placard intégré, desservant naturellement les différents espaces de vie.

Une cuisine moderne et équipée
Avec ses 19,30 m² et son espace repas, cette cuisine offre une belle surface fonctionnelle au quotidien. Elle dispose actuellement d'un insert et pourrait, selon les envies, être équipée d'une cuisinière à bois, une possibilité qui séduira les amateurs de cuisine traditionnelle et de petits plats mijotés.

Une pièce de vie lumineuse
Avec plus de 34 m², ce salon-salle à manger séduit par son plafond cathédrale et sa belle lumière naturelle. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Ouverture sur l'extérieur
Le salon ainsi que la cuisine s'ouvrent sur la grande terrasse d'environ 48 m², prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des beaux jours.

UN ESPACE NUIT

Trois chambres en rez-de-jardin

Un véritable atout pour une maison familiale : trois chambres sont regroupées sur le même niveau que les espaces de vie, dont deux d'environ 11,50 m², chacune équipée d'un placard-dressing intégré.

Une chambre parentale de 17,30 m²
Elle dispose de deux armoires-dressing et bénéficie également d'un accès à la terrasse.

Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
Équipée d'une grande douche à l'italienne, elle bénéficie de deux accès, dont un direct depuis la chambre parentale.

Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

Une grande mezzanine aux multiples usages
Avec environ 26 m² au sol, elle constitue un agréable espace pouvant accueillir bibliothèque, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail.

Espace nuit supplémentaire
Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC complètent cet espace.

Une pièce supplémentaire à aménager
Avec plus de 33 m² au sol, elle offre une belle possibilité d'aménagement et d'évolution et pourrait notamment accueillir une sixième chambre, ou être dédiée à tout autre projet.

UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE

Un jardin avec piscine
Implantée sur un terrain de 1 000 m², en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine hors-sol, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter plus longtemps dans la saison.

UN SOUS-SOL COMPLET DE 135 M²

Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il comprend un garage d'environ 92 m², une cave et deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² et 19 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace professionnel ou salle de loisirs.

UNE MAISON PARTICULIÈREMENT POLYVALENTE

Un bien qui se prête à différents projets de vie, avec des espaces permettant d'allier confort familial, projets personnels et activité professionnelle.

VIE LOCALE

La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités de plein air : terrain de tennis, football, basket, aire de jeux, balades, randonnées, VTT, pêche, détente au bord des cours d'eau et chasse.

La propriété se trouve à environ 8 km de Cassagnes-Bégonhès et de ses commodités, 13 km de Lédergues, 20 km de Réquista et de Naucelle, 25 km de La Primaube et 34 km de Rodez.

N'HÉSITEZ PAS À VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D, QUI VOUS PERMET DE DÉCOUVRIR L'ENSEMBLE DE LA MAISON : REZ-DE-JARDIN, ÉTAGE, SOUS-SOL COMPLET ET ESPACES EXTÉRIEURS. PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE.

DES POSSIBILITÉS COMPLÉMENTAIRES

En complément, un hangar-atelier de 230 m² fait l'objet d'une annonce distincte et peut également être acquis en supplément.
Sa visite virtuelle est également disponible sur demande.

Possibilité d'acquérir éventuellement le bien meublé pour les acquéreurs qui le souhaitent.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Toiture : lauzesMenuiseries : PVC et boisVolets : PVC et boisChauffage et eau chaude sanitaire : chaudière à condensation au fioul de 2009, poêle à bois et insert.DPE : D - GES : DAssainissement : tout-à-l'égoutFibre : raccordableExposition : sud-ouestTaxe foncière : 855 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :