Corps De Ferme Cheronnac 33 Hectares 2 Maisons Etang Dépendances Agricoles

Description

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété agricole de 33 hectares, située dans un cadre naturel magnifique et chargé d'histoire.

Implantée dans le département de la Haute-Vienne, cette propriété jouit d'une situation rurale privilégiée, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante.
L'ensemble comprend une maison d'habitation de 3 chambres, une maison en pierre à restaurer entièrement, une grande grange en pierre, un hangar, diverses dépendances agricoles, ainsi qu'un vaste étang alimenté par une source. On y trouve également les vestiges impressionnants d'une tour en pierre, datant de la fin du XVIe siècle ? époque où un château se dressait sur ces terres. Cet élément remarquable confère au paysage un cachet unique et constitue un véritable sujet de curiosité.
Jusqu'à récemment, le site était exploité comme ferme ovine ; toutefois, les terres et les bâtiments se prêtent à une grande variété de projets, agricoles ou autres.

Accessible par une petite route tranquille, la propriété est nichée au coeur d'un paysage vallonné et se trouve entièrement entourée par ses propres terres.
Le terrain est principalement constitué de pâturages, mais il comprend également des zones boisées, un étang d'environ 4 000 m², un puits et, bien entendu, un jardin offrant suffisamment d'espace pour un potager. La propriété abrite une grande variété d'arbres : bois de chauffage, ainsi que des arbres d'ornement et des arbres fruitiers.
Les terres sont en grande partie clôturées et se prêtent à divers usages ; elles seraient, par exemple, idéales pour l'élevage de chevaux ou d'alpagas.

La maison principale propose environ 122 m² habitables sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec une salle à manger, un salon spacieux, une chambre, une buanderie et des toilettes.
À l'étage, on trouve deux chambres et ainsi qu'une salle de bain.
La maison dispose également d'un grand sous sol.
Le système d'assainissement actuel (fosse septique) nécessitera une mise aux normes.
La propriété est raccordée aux réseaux d'eau et d'électricité.
Les fenêtres sont, pour la plupart, équipées de double vitrage.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans l'espace cuisine/salle à manger, ainsi que par une pompe à chaleur (air-air) dans le salon, offrant à la fois chauffage et climatisation. Des radiateurs électriques d'appoint complètent le dispositif pour assurer un confort thermique optimal.
la propriété bénéficie d'une bonne connexion internet.


On y trouve également une maison en pierre indépendante, à rénover entièrement, qui constituerait un gîte idéal. Elle est déjà équipée de double vitrage et dispose d'une chaudière à granulés pour le chauffage central. La toiture nécessite quelques travaux, tandis que les pièces requièrent une remise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'une rénovation complète de la décoration. Une nouvelle isolation sera nécessaire, et le système d'assainissement devra être mis aux normes.

Le jardin offre une vue magnifique sur le paysage vallonné environnant ; c'est un endroit tout à fait charmant pour se détendre, autour d'une tasse de thé ou d'un verre de vin.

Un ensemble de dépendances est regroupé autour des bâtiments principaux.
La vaste grange en pierre est en bon état et s'étend sur deux niveaux.
Toutes les dépendances ont été bien entretenues et se trouvent en bon état.


La propriété est située à quelques minutes en voiture de Cheronnac, Vayres et Rochechouart, communes qui proposent un éventail de commodités, notamment un supermarché, une école, etc.
L'aéroport international de Limoges se trouve à environ 40 minutes de route.