Morières-Lès-Avignon Villa De 185 m² Avec 2 Logements Indépendants, Garage Et Potentiel Locatif

Description

À Morières-lès-Avignon, à seulement quelques minutes d'Avignon et du Golf Grand Avignon, découvrez cette villa des années 1970 développant environ 185 m² utiles, organisée aujourd'hui en deux logements indépendants.

Une configuration particulièrement intéressante pour deux familles souhaitant vivre sur une même propriété tout en conservant leur indépendance, pour un projet locatif ou pour associer habitation et activité professionnelle.

Deux logements indépendants dans une même propriété

Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 3 disposant de sa propre entrée indépendante.

Cette configuration permet différents usages : logement familial, location, bureaux, cabinet libéral ou espace de télétravail.

À l'étage, un second appartement de type 3 offre des volumes plus généreux.

Il comprend notamment un séjour d'environ 34 m² et bénéficie d'une terrasse périphérique accessible depuis plusieurs espaces.

Les deux niveaux peuvent ainsi fonctionner de manière indépendante tout en restant réunis au sein d'une même propriété.

Une solution idéale pour deux familles

La maison constitue une configuration particulièrement adaptée à un projet familial intergénérationnel.

Parents et enfants, deux membres d'une même famille ou deux foyers peuvent disposer chacun de leur propre logement, tout en conservant la proximité et les espaces communs nécessaires.

Une alternative intéressante à l'achat de deux logements séparés.

Un potentiel pour activité professionnelle

Grâce à son accès indépendant, le rez-de-chaussée peut également convenir à une activité professionnelle.

Cabinet libéral, bureaux, télétravail ou espace professionnel indépendant peuvent être envisagés selon les besoins et sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables.

La configuration peut ainsi permettre de séparer clairement vie privée et activité professionnelle.

Un potentiel locatif à étudier

La présence de deux logements indépendants permet également d'envisager différentes stratégies locatives.

Location des deux appartements, occupation d'un logement et location du second ou organisation patrimoniale via une SCI ou une indivision peuvent notamment être étudiées en fonction du projet de l'acquéreur.

Les revenus locatifs potentiels devront naturellement être évalués selon le marché, l'état du bien et le mode d'exploitation retenu.

Garage, atelier et espaces complémentaires

La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier.

Ces surfaces supplémentaires offrent des possibilités appréciables pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou une activité professionnelle.

Un projet de rénovation déjà étudié

Des travaux de remise en état et de mise aux normes sont à prévoir.

Une première étude accompagnée d'un chiffrage a été réalisée par un architecte dans le cadre de Selection Travaux.

Ces éléments pourront être présentés après une première visite afin de permettre aux acquéreurs d'évaluer plus précisément le budget et les possibilités de transformation de la propriété.

À quelques minutes d'Avignon et du Golf Grand Avignon

La maison bénéficie d'une localisation pratique à Morières-lès-Avignon.

Avignon est accessible en quelques minutes et le Golf Grand Avignon se situe également à proximité.

Cette implantation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux services, commerces et axes de déplacement.

Une propriété aux multiples possibilités

Cette villa peut répondre à plusieurs projets :

habitation pour deux familles ;
résidence principale avec logement indépendant ;
habitation avec activité professionnelle ;
investissement locatif ;
projet patrimonial en SCI ou indivision ;
maison familiale avec espace indépendant pour recevoir.

Sa configuration en deux logements constitue son principal atout et offre une réelle souplesse d'utilisation.

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Votre conseiller :
Jean-François Chaverot
Inscrit au RSAC de Tarascon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.