2 Belles Maisons Landaises Avec Piscine Et Airial (Revenus Gîte)

Description

Située dans un secteur préservé, au calme et totalement à l'abri des regards, découvrez cette belle propriété landaise implantée sur un véritable airial de 7 500 m² entièrement clôturé.
Ce domaine unique se compose de deux maisons indépendantes pour un total de 237 m² habitables, d'une piscine, d'un abri, offrant un cadre de vie préservé et de nombreuses opportunités (projet familial, profession libérale ou activité de gîte).

Maison Principale
Le Charme Landais authentique (~160 m²)
Bel espace de vie central confortable de 65 m² avec un poêle à bois performant pour vos soirées d'hiver incluant une cuisine équipée, un salon intimiste.
Côté nuit : 4 chambres au total, idéalement réparties (3 chambres de plain-pied au rez-de-chaussée et 1 chambre à l'étage. Une 5e chambre est possible facilement.

Extérieurs & Détente : Une piscine de 10 x 4,5 m entourée de ses terrasses, dont une partie sous pergola, parfaite pour les repas d'été en famille.

Seconde Maison : Le Carriou, maison traditionnelle locale - Gîte rentable (~76 m²)
Parfaitement indépendante, cette deuxième maison sur 2 niveaux offre un rendement locatif (actuellement louée 90 € / nuitée pouvant être optimisé). Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine à l'étage idéale pour un espace nuit enfants.
Une grande terrasse de 35 m² avec son coin plancha complète le tout.

L'abri : potentiel évolutif (~35 m²)
Cet espace cadastré permet selon les besoins et envies la création d'un gîte supplémentaire, d'un atelier d'artiste ou d'un box pour un cheval.

Prestations Techniques & Énergétiques (DPE : B)
La propriété a été entièrement équipée pour offrir un confort moderne et une excellente autonomie financière :
Panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente EDF (générant un bonus d'environ 500 € / an).
Pompe à chaleur (PAC) air/air pour la climatisation réversible,
radiateurs à inertie, poêle à bois et cumulus thermodynamique pour l'eau chaude.
Portail automatique à l'entrée de la propriété et volet roulant
électrique pour la piscine (sécurité et maintien de la température).

Notre Avis : Un produit rare sur le secteur de Rion-des-Landes. Le classement énergétique en B est exceptionnel pour ce type de propriété. Entre le charme de l'airial, la piscine, l'abri à
fort potentiel et les revenus du gîte, c'est une opportunité à saisir rapidement.

Dossier complet incluant la visite virtuelle ainsi que les plans, sur simple demande.