Maison En Pierre Avec Gîte, Piscine Naturelle Et Vue - 3 500 m²

Description

À 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, dans un petit hameau au calme, cette propriété en pierre réunit une maison principale, un gîte indépendant prêt à louer, une grange et plusieurs dépendances (sécadou, four à pain, caves, abri bois, local technique), sur un jardin arboré de 3 500m² avec vue sur le village et la campagne.
Une terrasse ombragée par un figuier généreux et une piscine naturelle permettent de profiter de la vue.
Saine et bien entretenue, la propriété ne demande pas de travaux.

Maison de charme : murs en pierre, poutres, tomettes et parquets.

La maison principale : 180 m2
Rez-de-chaussée : séjour de 27 m² avec insert performant, cuisine ouverte équipée. De l'autre côté du séjour, dégagement donnant sur le jardin, salle de bains avec baignoire, cellier et WC.
1er étage : salon de 32 m², deux chambres (10 et 12 m²), bureau de 14 m² et WC.
2e étage : grande suite parentale de 29 m² avec salle d'eau, chambre de 19 m², débarras et WC.
Des toilettes à chaque niveau.

Le gîte (entrée indépendante) : 75 m2
On y entre par un joli porche-terrasse en pierre. Séjour-cuisine d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse plein sud. À l'étage : salle d'eau avec WC et belle chambre donnant sur la campagne. Au-dessus : une chambre spacieuse avec plusieurs lits. Idéal pour recevoir famille et amis ou pour un complément de revenus.
Loué 480 Euros la semaine les mois d'été.

Extérieurs et dépendances
Grange de 2 × 38 m² (atelier au rez-de-chaussée, étage aménageable), four à pain, sécadou, abri bois, caves, parking pour deux véhicules et piscine naturelle avec vue sur la campagne.
Une parcelle boisée d'environ 2 000 m², non attenante, est incluse dans la vente, en plus des 3 500m2.

Informations pratiques
Chauffage : insert bois et chaudière fioul. Double vitrage. Assainissement individuel conforme, contrôle SPANC de 2024.
Taxe foncière : 1 148€.
Commerces, médecins et pharmacie à La Fouillade (14 min), gare TER de Najac (26 min), Villefranche-de-Rouergue (28 min), aéroport de Rodez (55 min), Toulouse (1 h 45).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »