Coup De Coeur: Maison D'hôtes De Charme! Entre Vallée De la Dordogne Et Causses du Quercy

Description

Ref. 384 Un art de vie unique dans le Lot

Située à Gagnac-sur-Cère (46130), aux portes de la Vallée de la Dordogne.

Que vous cherchiez une vaste demeure familiale pour réunir votre tribu ou un projet professionnel clé en main dans l'un des secteurs les plus touristiques de France, cette propriété lotoise de plus de 200 m² saura combler toutes vos attentes.

Un cadre de vie exceptionnel sur presque 1 Hectare

Imaginez-vous sur un terrain d'un hectare, entre verger, prairie et jardin paysager. Profitez d'une piscine au sel chauffée (9x4m), et d'un calme absolu, tout en étant à moins de 2 km de tous les commerces et au coeur des fleurons du patrimoine du Lot et de la Corrèze.

Une Maison, Deux Possibilités

1. Pour votre vie de famille :
Cette maison parfaitement rénovée depuis 2021 offre des volumes généreux. Avec ses 5 chambres, son vaste séjour avec cheminée, sa cuisine moderne et son appartement indépendant de 31 m² en rez-de-chaussée (idéal pour un adolescent, un parent ou recevoir des amis), elle s'adapte à tous vos besoins.
Le bonus : Un garage de 35 m² transformable en atelier d'artiste ou bureau pour le télétravail.

2. Pour un projet de Chambres d'Hôtes :
L'activité est déjà lancée et florissante ! Avec un CA de 35kEuro à 45kEuro sur seulement 7 mois d'activité par an.

Avantage fiscal rare : Située en ZRR, profitez d'une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (sous statut société).

Potentiel de croissance : nombreuse possibilité de croître l'activité afin de la rendre encore plus rentable sur une année complète.

Les prestations qui font la différence :

Rénovation complète : Électricité, plomberie, clim réversible, fenêtres PVC, raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir.

Confort : 3 chambres d'hôtes climatisées à l'étage avec salles d'eau privatives.

Pourquoi choisir cette propriété ?

C'est une opportunité rare de conjuguer patrimoine de caractère et confort moderne. Que vous souhaitiez simplement y poser vos valises pour profiter de la douceur de vivre du Quercy ou reprendre une affaire rentable avec l'accompagnement des propriétaires actuels, cette maison est prête pour sa nouvelle histoire.