House in Conques-En-Rouergue, 6 Rooms, 126 m²

Description

Ref. 399 Un lieu rare, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre.

Situé à seulement quelques minutes de Conques, élu plus beau village du Monde et à proximité de toutes les commodités, ce magnifique presbytère rénové avec des matériaux écologiques saura vous séduire par son authenticité et son environnement paisible.

Ce bien de caractère, offrant un cadre de vie rare et privilégié, bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre calme et verdoyant.

D'une superficie d'environ 126 m², cette maison économe en énergie propose 4 chambres, dont 2 de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable.
Le rez-de-chaussée, d'environ 92 m², offre une luminosité naturelle séduisante et s'ouvre harmonieusement sur un agréable terrain arboré de 1 160 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine / salle à manger d'environ 30 m², agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'un salon lumineux d'environ 23 m².
Ce niveau propose également deux chambres de plain-pied (environ 12 m² et 13 m²), un couloir d'environ 7.2 m², desservant une salle de bain d'environ 4.3 m² ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires : une première chambre d'environ 14 m² et une seconde chambre d'environ 18 m² disposant de sa baignoire privative. Un WC, accessible depuis les deux chambres, complète cet espace.

À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 160 m², est agrémenté d'arbres fruitiers ( pruniers, péchers, cerisier ... ), qui invite à la sérénité. La maison bénéficie également d'un atout rare : une source d'eau potable naturelle mise à disposition par la commune, sur la place du hameau juste derrière la maison.

Côté annexes, le bien dispose de deux appentis (20 m² et 32 m²), d'une cave de 16,6 m², d'une cave chaufferie de 26,4 m², ainsi que d'un atelier aménagé d'environ 37 m² en rez-de-jardin.

Caractéristiques techniques :

- Menuiseries bois en double vitrage (4 en simple vitrage)
- Chaudière à granulés récente équipée d'un réservoir avec distribution par radiateurs
- Poêle à bois
- Gros oeuvre en bon état
- Toiture en lauze et ardoise régulièrement entretenue
- Raccordement au tout-à-l'égout conforme
- Fibre internet
- Ballon d'eau chaude sanitaire
- Isolation performante (2 x 140 mm de laine de bois en plafond, finition bardage peuplier)
- Enduits naturels à la chaux sur certaines parties

La rénovation allie respect du bâti ancien et confort moderne : isolation écologique,matériaux nobles, chauffage performant, avec une faible consommation annuelle . Ici, le bien-être se vit au quotidien, dans une maison à la fois douce, saine et économe.

Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère, un refuge ,un lieu de vie où le temps semble ralentir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »