Maison Villecomtal 5 Pièces 150 m² + 76m² Aménageable Sur 585 m² De Terrain

Description

Située au coeur du charmant village de Villecomtal, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie authentique, au sein d'un environnement riche en histoire, avec toutes les commodités et commerces accessibles à pied.
Vous profiterez d'une vie de village unique, portée par une atmosphère particulièrement agréable et conviviale.

Ce village se situe à 25min de Rodez et également 25 min de l'aéroport de Rodez

Issue d'une bâtisse du XVe siècle ayant servi d'octroi à l'entrée de la place forte du village, cette demeure témoigne d'un riche passé historique. Ancien lieu de contrôle et de taxation des marchandises aux portes des remparts, elle occupait une position stratégique dans la vie du village médiéval. Sublimée par une extension du XIXe siècle et entièrement rénovée en 2006, elle développe aujourd'hui environ 150 m² habitables sur une parcelle de 357 m².

Vous apprécierez particulièrement ses deux terrasses cosy, dont une en contrebas, plus intimiste, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Dès l'entrée, le charme opère. La rénovation, menée avec soin, a su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des prestations confortables et harmonieuses.

La pièce de vie principale, d'environ 43 m², offre un espace chaleureux et convivial où cuisine, salle à manger et salon cohabitent avec élégance. Le cantou, agrémenté de son poêle à bois, devient le coeur vivant de la maison, invitant à des instants de partage privilégiés.

À l'étage, un salon cosy ainsi qu'un espace bureau d'environ 20 m² offrent un cadre idéal pour se détendre ou télétravailler dans une atmosphère apaisante.

Dans le prolongement de la pièce principale, une grange attenante d'environ 76 m² ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, espace de réception, loft indépendant, un véritable potentiel d'exception, accessible également depuis l'extérieur.

En rez-de-jardin (niveau inférieur), l'espace nuit se compose de trois chambres :

- une suite parentale d'environ 31 m² avec salle de bain et WC,
- deux autres chambres de 19 m² et 13 m²,
- une salle de bain supplémentaire, une douche indépendante et un WC.

Côté technique :

- chauffage assuré par une chaudière au fioul (capable d'alimenter
- l'ensemble de la propriété, grange incluse),
- radiateurs répartis dans toute la maison,
- chauffe-eau,
- double vitrage,
- raccordement au tout-à-l'égout conforme,
- gros oeuvre en bon état,
- toiture en lauze régulièrement entretenue.

Cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'authenticité, de confort et de potentiel.

Visite virtuelle disponible.

Un accompagnement sur-mesure pour vos projets d'aménagement pourra également vous être proposé.