Hameau Privé En Sud-Aveyron: Un Domaine, Mille Possibilités

Description

Au coeur des Raspes du Tarn, à Le Truel, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel de 4 bâtisses de caractère sur 2 hectares de nature préservée.
Ce petit hameau privé en grès rouge et tuiles méditerranéennes est le refuge idéal pour ceux qui rêvent de calme, de grands espaces et de projets d'envergure. Que vous envisagiez une vie communautaire, une activité d'accueil touristique (gîtes/chambres d'hôtes), ou un lieu de création artistique, ce domaine est une toile vierge prête à accueillir vos projets.

La Demeure Principale (+300 m²)
Habitable immédiatement, elle allie volumes impressionnants et authenticité.
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant un vaste salon avec cheminée et une salle à manger monumentale (jusqu'à 30 convives !). Quatre pièces de vie supplémentaires offrent une modularité totale.
Étage : Un large couloir distribue 8 grandes chambres doubles, faisant de ce bâtiment le candidat parfait pour une activité de chambres d'hôtes.
Potentiel : Des caves voûtées de 190 m² en rez-de-jardin et un grenier aménageable de la même surface.

Un Village des Possibilités : Les Dépendances
Chaque bâtiment possède son âme et sa vue panoramique sur la vallée :
1. La Grande Grange : Un joyau architectural. Son étage supérieur, avec ses hautes arcades de pierre au style presque gothique, est idéal pour un loft spectaculaire, une salle de yoga ou un espace événementiel.
2. La Petite Grange : Dominant le hameau, cette bâtisse en grès rouge est le projet parfait pour un gîte indépendant ou un atelier d'artiste avec terrasses sud et est.
3. Le Cottage (Anciennes porcheries) : Intimiste et charmant, avec sa terrasse privée. Imaginez-le transformé en pool-house ou en espace bien-être suspendu face à la vallée.
4. Le Chalet : Une petite pépite occitane avec un espace voûté au sol, idéale pour un logement insolite ou un bureau inspirant.

Vivre au Rythme de l'Aveyron
Terrain : 2 hectares de prairies et bois, un écrin de biodiversité sans aucun vis-à-vis.
Localisation : Le Truel, territoire sauvage des Raspes du Tarn. À proximité immédiate des activités nautiques (pêche, kayak) et du lac de Villefranche-de-Panat.
Services : Saint-Affrique à 20 min (tous commerces, collèges, hôpital), carrefour stratégique entre Millau et Albi, à moins de 2h de Montpellier et Toulouse.

'Il est rare de trouver une unité de lieu aussi préservée. Ce hameau permet de diviser la propriété pour créer un habitat partagé, d'ouvrir une structure commerciale d'accueil, ou simplement de posséder une résidence familiale hors du commun.'

'Ce domaine nécessite des travaux de rénovation qui permettront de révéler toute la noblesse de son architecture. C'est l'opportunité idéale pour valoriser durablement ce patrimoine exceptionnel tout en créant une plus-value immobilière significative.'
'Un accompagnement ou des devis peuvent être envisagés pour vous aider à chiffrer ce projet de renaissance.'

Dossier complet, plans et photos sur demande. Venez découvrir ce lieu où la magie opère à chaque fenêtre ouverte.
DPE et autres diagnostics en cours.