House in Barbezieux Saint Hilaire, 8 Rooms, 341 m²

Description

Ref. 435 Demeure de caractère à réinventer - authenticité, calme absolu et potentiel rare
Au bout d'un chemin discret, l'arrivée sur la propriété donne immédiatement le ton. On franchit un porche ancien, véritable signature architecturale, pour pénétrer dans une vaste cour intérieure, protégée et pleine de caractère.
L'ensemble dégage une authenticité rare, avec ses bâtiments en pierre, ses vastes volumes anciens et son organisation harmonieuse.
Ici, le calme est réel, profond, sans voisin direct, dans un environnement préservé et ouvert où seuls les paysages agricoles viennent ponctuer la vue.
La maison principale développe environ 340 m² habitables, avec de beaux volumes très lumineux et des éléments anciens préservés : poutres apparentes, plafonds d'une belle hauteur, cheminées, circulation fluide entre les pièces de vie.
Les espaces de réception offrent un cadre de vie généreux et convivial, avec notamment un salon et une cuisine de plus de 30 m² chacun.
La partie nuit se compose de cinq chambres aux volumes remarquables (entre 25 et 36 m²), accompagnées de deux salles de bains.
La propriété nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour globale (cuisine, sanitaires, finitions, reprise de certains murs et plafonds), laissant place à un projet de rénovation cohérent et valorisant.
Les fondamentaux techniques sont solides :
-structure saine
-chauffage par pompe à chaleur récente
-assainissement conforme
-menuiseries en PVC double vitrage
À l'extérieur, le potentiel s'exprime pleinement :
-une grange d'environ 200 m², impressionnante par ses volumes
-une seconde dépendance d'environ 67 m²
-un carport trois véhicules
-une cour intérieure structurante, véritable espace de vie
-un agréable préau / terrasse couverte, idéal pour les repas en extérieur
-un verger avec des arbres fruitiers
Une propriété qui ne séduira pas par le 'clé en main', mais par une ambiance, une arrivée et une authenticité devenues rares.
Un lieu pour amateurs de caractère, en quête de calme et d'un projet à leur image, à proximité des commerces, écoles et restaurants. La gare à 25 minutes, l'aéroport international à 1 heure.