Luxury Aparthotel (550 sqm) in L'isle-Sur-la-Sorgue
2 900 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: 818
À vendre par agent
Agence: Selection Habitat
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison de Maître, Maison De Ville, Belle Demeure, Manoir, Maison), Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 7
- SdBs / salles de douche: 7
- Surface habitable: 658 m²
- Superficie du terrain: 500 m²
Caractéristiques
- Alarme / Vidéosurveillance
- Allée
- Ascenseur
- Balcon(s)
- Cave(s)
- Climatisation
- Jardin(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Piscine
- Poêle / Insert
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
APPART-HÔTEL DE PRESTIGE (550 m²) À L'ISLE-SUR-LA-SORGUE
Situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel de rendement exceptionnel. Développant une surface totale globale de 549,54 m² répartie sur 3 niveaux , le bâti est idéalement configuré pour accueillir l'activité d'Appart'Hôtel avec ses 7 grandes suites haut de gamme et ses vastes espaces de réception communs.
L'actif dispose de prestations Ultra-Premium :
Espace Aquatique d'exception : Une piscine intérieure chauffée dotée d'un bassin de 23,40 m² et un espace prévu pour un jacuzzi.
Terrasses et Extérieurs : Une grande cour arborée avec jardin au rez-de-chaussée (75,20 m²) , complétée au premier étage par une immense terrasse de 55,50 m² et une terrasse privative au deuxième étage de 16,33 m².
Prestations de Standing : Une rénovation préservant le charme de l'ancien (sols en tomettes, mosaïques et cheminées) , alliée à une cave à vin haut de gamme de 16,7 m² aménagée pour une capacité de 1000 bouteilles.
Potentiel de Rentabilité & Stratégie
Prix d'acquisition : 2 900 000 € pour un actif aux volumes rares.
Configuration optimisée : Les plans validés intègrent des espaces de service parfaitement agencés (cuisine professionnelle de 8,60 m² avec office et cellier , lingerie de 10 m² , réception et bureau de back-office ).
Accessibilité & Sécurité : Une grande suite PMR (Personne à Mobilité Réduite) de 28 m² dès le rez-de-chaussée et une conformité totale aux normes d'accessibilité et de sécurité incendie (SSI) requises pour un Établissement Recevant du Public (ERP).
Fiscalité & Sécurité : Éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de la TVA) et absence de contraintes de type Airbnb grâce à la destination hôtelière officielle du bâtiment.
Typologie et surfaces des lots par niveau :
Rez-de-Chaussée (257,69 m²) : Accueil , salon , salle de petit-déjeuner de 35,60 m² , bureau/bibliothèque , la grande Suite PMR avec sa salle de bain , le garage et l'espace piscine.
Premier Étage (169,25 m²) : 3 suites confortables (Chambre 2 de 47 m² , Chambre 3 de 16,20 m² , Chambre 4 de 23,40 m² ), une salle de gym et un salon/séjour commun avec kitchenette s'ouvrant sur la terrasse principale.
Deuxième Étage (122,60 m²) : Un grand salon d'étage de 22,60 m² , la Chambre 5 de 22,50 m² et la Suite d'exception (Chambre 6) de 46,10 m² avec sa mezzanine et sa terrasse privative.
Ce modèle d'Appart-Hôtel haut de gamme capte à la perfection la clientèle exigeante délaissant l'hôtellerie 5* classique pour s'offrir plus d'indépendance.
Taxe foncière : 3 116 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
2 900 000 €
Localisation
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