Montbazens Ensemble En Pierre De Caractère Grange Avec Cu Validé Et Vue Dégagée

Description

Situé dans un environnement paisible sur le secteur de Montbazens, découvrez cet ensemble immobilier en pierre de 105 m² habitables exposé plein Sud, implanté sur un terrain de 1 700 m². Véritable opportunité pour les amoureux du bâti ancien, ce bien offre un potentiel de développement rare grâce à sa magnifique grange et son cadre préservé.
La maison principale séduit par son authenticité (poutres apparentes, charpente traditionnelle). Au premier niveau, elle dispose d'une cuisine/salle à manger de 25 m² avec cheminée et d'un salon de 20 m². L'étage propose une vaste chambre de 26,5 m², une seconde chambre de 12,5 m², un bureau et un WC.
Le rez-de-chaussée de 54 m², avec sa belle alcôve voûtée et sa dalle béton, offre un potentiel d'agrandissement immédiat pour doubler l'espace de vie.
L'atout majeur de cette propriété reste sa grange en pierre de 125 m² sur deux niveaux. Avec un Certificat d'Urbanisme (CUb) déjà validé, elle permet d'envisager sereinement la création d'une seconde habitation ou d'un gîte. Par temps clair, une vue privilégiée sur le Plomb du Cantal, ajoute un cachet unique au projet.
Côté extérieur, le terrain de 1 700 m² est idéal pour les amateurs de nature ou de permaculture, avec la présence d'un puits en service pour l'arrosage. Un appentis de 34 m² offrant un double stationnement et des cloisons intérieures en brique, qui facilitent le réagencement, complètent les nombreux atouts de ce bien.
Cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel !
Informations techniques : Toiture en ardoise, charpentes traditionnelles. Assainissement individuel à prévoir (dimensionnement possible pour les deux bâtis). Présence d'un puits. Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »